【明報專訊】近年一手樓花的銷售手法或宣傳圖片，不時被指失實或誤導準買家。本報獲悉，為加強監管一手樓買賣而成立的「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」（下簡稱督委會），建議從嚴對付誤導性賣樓手法，包括要求發展商董事亦須負上刑責；督委會並正考慮要求日後一手樓售樓書必須附上高空照片，讓準買家得悉樓花附近的發展及真實景觀，避免再遭發展商以合成電腦圖片誤導。
研禁示範單位放迷你家俬
另昨有報道稱，政府傾向接納督委會建議，即借鏡《證券及期貨條例》，研究立法把操控市場、控制價格或作虛假交易等誤導準樓宇買家的行為，列作刑事罪。若建議落實，日後前線售樓人員以虛假價格或成交造市，會牽連發展商董事也須負上刑責。報道又指當局正研究可否禁止示範單位拆走間隔原有房門或擺放迷你家俬，免誤導睇樓者。
地產商會：須立法列明細則
督委會成員、地產建設商會執委會主席梁志堅昨回應傳媒時稱，商會同意提高樓市銷售透明度，但必須公平公正。他指若政府要求發展商董事須就樓宇銷售的誤導問題負上刑責，當局便須先清楚立法列明所有細則，包括違反至什麼程度董事才要負責，否則便不公平，甚至會令上市公司再難聘董事。
運輸及房屋局昨未有回應報道，只重申督委會今年10月將向房屋局長提交報告，提出切實可行的建議規管一手樓買賣，局方接到報告後，會以白紙條例草案諮詢公眾，但它未能提供諮詢及立法時間表。
督委會成員：政府傾向嚴管
督委會成員、立法會議員李永達稱，早前在督委會中提出借鏡罰則更嚴的《證券及期貨條例》，懲罰誤導性一手樓銷售手法，獲部分成員附和，但暫未知政府是否願接納建議。同屬督委會成員的議員劉秀成則稱，他了解政府確是傾向從嚴監管一手樓銷售。
對於近年時有投訴指發展商售樓廣告或宣傳品中，常以電腦合成圖片，把遮擋景觀大廈全刪掉，誤導買家以為樓盤有開揚景觀和海景，劉秀成指督委會亦有留意此問題，有意加強售樓書資訊透明度，包括考慮建議售樓書日後須附上高空圖片，例如由地政總署以飛機拍的最新實景圖片，免買家遭誤導。
劉秀成倡列鄰近樓宇高度
其實現時售樓書已附有分區計劃大綱圖，但多數沒列出毗鄰大廈高度或層數，令買家難確定景觀被遮擋情况，劉秀成稱可探討能否在售樓書加入鄰近樓宇高度的資訊，但提醒市民買樓花前最好先到現場觀察環境，免遭誤導。
