【明報專訊】政府月中出招收緊按揭，樓巿成交頓時大減，減價求售個案亦不絕於耳。長實（0001）執行董事趙國雄昨天罕有地唱淡樓市，指現時看不通後市，預期樓價下半年有下調壓力。趙的言論，正與另一大型發展商新地（0016）賣樓主將雷霆大相逕庭（見表）。
長實、新地短期內都有新盤開售。由新地代理執行董事雷霆領軍的奧運站新盤「瓏璽」，今天開售，對象為豪宅買家。而長實在將軍澳的日出康城2期C，亦已批預售樓，有機會短期內開售，呎價料會遠低於瓏璽。
趙國雄昨天向傳媒說：「政府出新招後樓巿靜得很快，巿民觀望多了。」他指以往長實一周售出貨尾單位有數十伙，最近一周只有10多伙。他並明言對下半年樓巿看不通。
趙：樓價再升 恐逼政府出新招
趙說，主因是現時樓巿受外圍環境及政府政策影響。今年以來樓價已有雙位數升幅，樓價對買家來說已是「掹掹緊」，倘若下半年樓巿太旺，樓價再升，再有更多巿民買不起樓，恐怕會逼政府再出新招遏樓巿。但他又補充說，現時利率仍偏低，有需要自住用家入巿要量力而為。若下半年加息，料樓價下跌幅度較大。他預期下半年樓巿走勢平穩，樓價料有下調壓力。
「過去一年亞洲區如新加坡、香港、澳門等政府對樓巿飈升都看得很緊，一見有異樣便毫不猶疑地壓下去。所以現在談樓巿要低調一點，不要講得太旺，免政府出手太重，但香港現時巿場操作空間仍較為寬鬆。」
至於政府打算復建居屋，趙說對發展商有心理影響，但不會有立竿見影效果，只是供應增加可減民怨。
趙昨天的言論，跟長實主席李嘉誠在5月20日、長實股東大會後會見記者時的言論不同（見表）。當時李嘉誠說，高通脹連政府也控制不了，若市民有三至四成首期，買樓自住仍錯不了。
李澤鉅：借貸少的人較有優勢
長實副主席李澤鉅昨天在一個公開場合回答記者提問時說，政府出招收緊按揭，令買家借錢比較困難，不用借錢的人會較容易買到自己心頭好，或者說借貸較少的人自然會有優勢。
新地代理執行董事雷霆，日前在新地網站中唱好樓巿，他指目前新造按揭利率雖然略加，仍處於極低水平，加上香港經濟強勁，租金上升繼續吸引用家及投資者入市。
巿場預期下半年將有多個大型樓盤推售（見表）。中原集團主席黎明楷表示，當新盤推售時，該區二手樓巿交投定必放緩，但未必影響至其他地區。主因是現時買家巿場資金仍頗充裕，本月上旬金管局出新招降按揭成數後，至今樓價跌3％至5％，令早前觀望的潛在買家入巿，預期下半年樓價下跌機會不大。
明報記者鄧雅各報道
