【明報專訊】太古（0019）去年中基於市况欠佳，放棄分拆大古地產上市。太古現改為出售資產，尋求體現地產項目價值之餘，套現為內地新項目籌集資金。消息指太古正洽售又一城商場，有報道指賣價可能高達220億元。太古昨天發公告表示，太古地產正進行磋商，可能致使出售一項重大投資物業資產。
據接近太古的消息人士說，有關物業為又一城商場，但未有透露買家資料及作價。該人士又指，透過出售又一城，太古可以在現市况體現物業價值，同時亦可套現，留作公司其他發展，效果跟分拆太古地產上市差不多。
另外，市場傳聞指出，太古持有約兩成權益的東涌東薈城商場，亦有可能放售，早於07年該商場亦曾以約13.6億元作內部轉讓。資料顯示，該商場涉及樓面約46.2萬方呎。
瑞信：賣產後 分拆地產機會減
太古去年準備將太古地產分拆上市，集資最多208億元以發展中港地產業務及償還債務，不過因招股反應欠佳而擱置。放棄分拆後太古一直在進行資產重組，去年公司以32億元回購太古坊的電訊盈科中心80％權益後，再以22億元出售一半權益，錄3.4億元盈利。
位於九龍塘的又一城商場樓面面積98萬平方呎，另有22萬平方呎的寫字樓，共佔公司近1700萬平方呎投資物業樓面的7％。又一城由太古及中信泰富（0267）共同發展，2006年太古以61.8億元收購中信持有的一半權益。太古昨收報109.7元，微跌0.1％。
瑞信證券研究董事梁啟棠表示，以市傳作價220億元計，估計資本化率4.5厘，認為價格合理。對太古來說，又一城並非如太古廣場和太古坊等的核心資產，出售可將其淨負債率降低11個百分點至10％。他認為賣產後，太古分拆地產上市的機會大減。
花旗估計，若交易落實，太古資產淨值可提升4％至每股162.85元，獲稅前盈利約86億元。
傳買家為淡馬錫地產旗艦
有指買家為新加坡主權基金淡馬錫旗下的地產及資產管理旗艦Mapletree。該公司擁有3個上市Reit及3個私募基金，其網站表示，公司持有物業值75億坡元，另管理總值79億坡元的物業。Mapletree董事包括香港前警務處長、新創建（0659）執行董事曾蔭培和星展銀行香港前主席黃鋼城。本報曾致電該公司香港辦事處，惟未獲接聽。
