港樓巿下跌風險不大

【明報專訊】在昨天，慧雅提到目前樓市的問題，是主要源自買家觀望，以及賣家不斷反價。從這角度看，樓價作一些調整鞏固，是一健康的發展，蓋這可避免樓價不斷乾升，也可令單位逐漸流入一些財政能力較佳的人士手上。

基本上，慧雅認為本港樓巿面對的下跌風險不是那麼大，現階段我們不用這麼擔心，蓋即使樓宇按揭利率上升，這也只算是回歸正常。事實上，現時巿面上急售的單位並不多，今天仍持有單位的人，並不是不知道樓市的負面因素，以及利率在將來可能上升。總的而言，慧雅的觀察是，今天住宅單位擁有者之中，不少的持貨能力甚高，巿場上亦有一批有資金實力的人士，是希望候低買入單位。從這角度看，若樓市出現一些調整鞏固，是可以令到單位由財政實力和對後市信心不是那麼強的人士，轉往實力更佳的人士手上。

優質單位 議價能力不俗

無論如何，我們在目前看到的情况是，優質單位的議價能力甚為不俗，因此雖然成交萎縮，但成交價卻迭創新高，新鴻基地產（0016）即將推售的西九龍瓏璽項目，相信會成為巿場上的焦點，亦可能有助重燃市場的信心。當然，目前環球資金流向的一大特色，是大量新增資金只願停留在債市，亦有資金從一般人視為風險較高的新興市場股市中流出。從這角度看，一個環球股巿的問題，是何時市場對股巿的風險胃納會改善。但總的而言，慧雅認為現在是趁低儲入優質股票的時候。慧雅的預期是，市場對樓市的擔憂是有望在下半年淡化，現在是宜逐步儲貨，等候資金和較好的消息來臨。

施慧雅

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