【明報專訊】政府連番出招及銀行閂水喉，令商廈續出現撻訂個案。消息透露，曾以呎價約7700元創區內商廈新高的尖沙嘴國際商業信貸銀行大廈3及4樓全層，剛重新放售。本月初以1.08億元買入該樓面的賭船集團亞洲郵輪行政顧問，兼資深物業投資者紀寶及有關人士料已撻訂，估計損失逾324萬元。
曾以呎價約2.8萬元、登上全港商廈呎價新高寶座的金鐘遠東金融中心4203至04室成交，上周亦告吹。
業主重新推售 賣價1.1億
資料顯示，國際商業信貸大廈3及4樓原由文化地標投資（0674）持有，於本月10日、即政府出招當日，與紀寶及有關人士旗下公司簽訂臨約，成交價1.08億元。根據當日的付款條件，簽訂臨約先支付訂金324萬元，上周五（24日）或以前則支付大訂約756萬元，並於今年9月26日或以前完成交易。不過，有消息指出，買家未付大訂，料已遭業主殺訂，而業主亦於近日將物業重新放售，意向價約1.1億元，與早前的成交價相若。
紀寶先後斥2億 購4層
國際商業信貸銀行大廈屬區內乙級商廈，樓齡高達35年，但呎價卻高達7700元，創區內同類商廈呎價新高紀錄。紀寶及有關人士早於2009年已積極買入該廈樓面，連同今次買入最終觸礁的樓面，該財團已先後斥逾2億元購入該廈約4層樓面。
目前金管局對於非自住及工商物業，按揭成數上限一律五成，在6月10日再向銀行發出指引，就手持多過一項未償還按揭，當中涉及工商物業按揭的按揭貸款申請，要求銀行考慮調低按揭成數，及要借款人先存入一筆資金。
金管局指引下 貸款審批趨嚴
招行（3968）旗下永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，該行對非住宅性的按揭息率通常較住宅物業高，貸款成數亦會降低。另一名不願具名的銀行按揭部主管表示，金管局指引落實後，銀行對於部分貸款人的審批標準較高，不排除這是近日商廈接二連三出現「撻訂」的原因，但他亦指出，面對還款能力高的客戶，銀行亦十分願意批出貸款，相信非住宅物業投資者會否「上會」，其中一個很大的考慮因素是對後市的看法。
內地客八千萬 買旺角兩舖
另外，資金雄厚的內地客亦開始入市買商舖。市場消息指出，由舖位投資者林清林持有的旺角新填地街470號2個舖位，剛獲內地客斥約8000萬元承接，原業主於去年10月以約5800萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約2200萬元，物業升值約38％。該舖現由鋁窗工程公司租用，地下連1及2樓面積6800方呎。
明報記者陳天賜、李家欣報道
