港樓巿問題 非特別棘手

【明報專訊】慧雅近日談起本港樓市的問題，提到目前基本因素並不差。當然，樓價的累積升幅已不小，現時亦面對一定的調整壓力。不過，調整和轉勢是兩個截然不同的事情，這點值得留意。

港股調整 非實體經濟出問題

以慧雅之見，目前港股面對的問題，主要源自投資市場，不是實體經濟。就就慧雅所見和理解，本港樓市的問題不見得真的很難解決，至少香港政府是頗富有，部分市民亦頗富有，本港亦並非沒有可供發展的土地。環顧全球，現時哪一個樓市沒有問題？相對而言，香港的問題是否較為嚴重？值得留意的，是不少地區的樓價已返回97年的高位，這亦即是說，大部分的業主在帳面上已再沒有虧損。事實上，在今時今日，在帳面上賺一百幾十萬，或甚至動輒過千萬的業主，其實比比皆是。而且，本港現時整個銀行體系的總按揭貸款也只是約7000億元，相對於本港私人住宅物業的總市值而言，應不足20%，顯示不少物業已經供滿，或只有很少借貸，在支付供樓支出後仍有不菲現金流，又或租金收入十分豐厚的人士，是大有人在。相對現時世界上不少地方的樓市，香港的情况並不見得特別棘手。

當然，香港現時的問題是不少人未能晉身有樓階層，擁有物業的人又覺得自己理想居所與自己財政能力的距離好像愈來愈遠，這些都是需要正視的問題，不然可能隨時演變成社會的計時炸彈。不過，以慧雅之見，有關問題不見得真的很難解決，其實顯著增加邊緣地區的土地供應，可能已可以起紓緩的作用，有機會我會再談。

撰文：施慧雅