【明報專訊】政府主動推出的首幅位於沙田九肚山的「限量地」（有最低單位數目要求），將於下月9日拍賣，可建樓面逾100萬方呎，項目須提供不少於970伙，為現時九肚山單位總數約300伙的3倍。
業界估計，地皮雖屬「限量地」，但由於位於新界區的傳統豪宅地段，市場估值將介乎82億至93億元，每方呎樓面地價約8000至9000元，不但有機會創出新界每方呎樓面地價新高，甚至刷新新界區單一拍賣地皮成交金額的新高紀錄。
估值近百億 料成新界地王
大埔白石角發展區二期D2地盤，於2009年12月由信置（0083）牽頭的財團斥52.5億元投得，每方呎樓面地價7284元，創新界區每方呎樓面地價新高。對上一幅新界最大的單一拍賣地皮，於1997年10月由恒地（0012）以56億元購入大埔船灣地皮，即今日的大埔比華利山別墅。
是次拍賣地皮於上月10日公布3幅「限量地」之一，為繼「限呎地」後另一項冷卻樓市的措施。地皮處於九肚山洋房密集地段較高位置，而勾地表內尚有6幅地皮鄰近該地，可供發展商試勾。業界預期，項目落成後將有部分單位可享海景。加上位置上往返內地便捷，日後落成勢將以本地廠家及內地客為目標客源。
區內目前大部分均為2000方呎以上的洋房，極少分層單位，過去有不少名人居於區內，包括歌星王菲、政界則有李鵬飛等。現時區內大業主為「玩具大王」蔡志明，除自住紅橋里大屋外，亦持有約7間寶松苑及約5間南莊苑洋房，其中最大手於1998年以呎價約4500至5000元購入寶松苑7間洋房，現時呎價已升至1.4萬至1.5萬元不等，屋苑個別成交亦打破97年高峰價。
不限單位面積設計 較限呎地靈活
政府官員早前亦指出，「限量」而不「限呎」的好處在於可配合相關土地所在地區特色，例如九肚山本來就是一個低密度的豪宅區，若嚴格限制區內土地全數只能建小型單位，便與區內規劃格格不入。
此外，「限量地」由於限制不包括單位面積和設計，相信發展商會因應市場變化和需求，自行決定大、小單位的比例，令剪裁的靈活性較「限呎地」為高。
新地長實有意競投
不過，由於規模大，料只有個別大型發展商有足夠能力參與。新地（0016）代理執行董事雷霆指出，九肚山地皮位置優越，適合發展豪宅，集團絕對有興趣競投；雖然地皮規定至少要興建970伙，但他認為不會對發展商在項目規劃上帶來困擾。
長實（0001）執行董事趙國雄說，集團正研究九肚山地皮的資料，並有興趣參與競投；對地皮規定將來興建的單位不得少於970個，趙認為此規定，不會對發展商於項目規劃和剪裁上帶來影響，因為業界「識得計數」。
（明報記者陳天賜、林可為報道）
