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【明報專訊】近期外資基金似有重返香港樓市的迹象。加拿大年金計劃投資委員會以22.6億元向具澳洲背景的嘉民集團,購入位於青衣貨櫃碼頭區的領達中心一半權益,為今年最大宗外資基金入市買本地商業物業的個案。市場估計,以該中心總樓面約240萬方呎、呎租約10元計算,租金回報料約6厘,十分適合年金公司的需要。
呎租10元 回報率達6厘
領達中心為貨倉及配送中心,預計於明年1月落成,現時已有約81%可供出租樓面獲預租,其中包括DHL Supply Chain及郵船航空航運(Yusen Air & Sea Services)。市場人士指出,由於項目較新,故呎租遠較區內貨倉呎租約5至6元為高。
嘉民集團與嘉民旗下嘉民香港物流基金各佔領達中心的五成權益,是次加拿大年金計劃投資委員會以22.6億元購入嘉民集團持有的五成權益,同時並須承擔項目發展所需的資金,直至項目完成。
今次亦為該委員會首度來港直接投資房地產項目。經是次交易後,嘉民香港物流基金將繼續持有領達中心五成權益。集團表示,該基金自2006年創立以來每年保持為投資者提供13%回報。
07年由新世界以7億售出
資料顯示,嘉民集團於2007年底向新世界發展(0017)購入領達中心地盤現址,作價7億元,以可建樓面約240萬方呎計算,每方呎樓面地價僅291元。
近日市場盛傳,新加坡基金正以約220億元向太古洽購九龍塘又一城商場。此外,南豐旗下旺角亞皆老街113號全幢商廈,亦獲基金以約25億元洽購,而樂聲電子(0213)旗下的中環干諾道中50號全幢,亦傳出獲外資基金以45億元洽購,可見外資基金似有重返香港樓市的迹象。
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