加國基金23億 購青衣領達半幢

【明報專訊】近期外資基金似有重返香港樓市的迹象。加拿大年金計劃投資委員會以22.6億元向具澳洲背景的嘉民集團，購入位於青衣貨櫃碼頭區的領達中心一半權益，為今年最大宗外資基金入市買本地商業物業的個案。市場估計，以該中心總樓面約240萬方呎、呎租約10元計算，租金回報料約6厘，十分適合年金公司的需要。

呎租10元 回報率達6厘

領達中心為貨倉及配送中心，預計於明年1月落成，現時已有約81％可供出租樓面獲預租，其中包括DHL Supply Chain及郵船航空航運（Yusen Air & Sea Services）。市場人士指出，由於項目較新，故呎租遠較區內貨倉呎租約5至6元為高。

嘉民集團與嘉民旗下嘉民香港物流基金各佔領達中心的五成權益，是次加拿大年金計劃投資委員會以22.6億元購入嘉民集團持有的五成權益，同時並須承擔項目發展所需的資金，直至項目完成。

今次亦為該委員會首度來港直接投資房地產項目。經是次交易後，嘉民香港物流基金將繼續持有領達中心五成權益。集團表示，該基金自2006年創立以來每年保持為投資者提供13％回報。

07年由新世界以7億售出

資料顯示，嘉民集團於2007年底向新世界發展（0017）購入領達中心地盤現址，作價7億元，以可建樓面約240萬方呎計算，每方呎樓面地價僅291元。

近日市場盛傳，新加坡基金正以約220億元向太古洽購九龍塘又一城商場。此外，南豐旗下旺角亞皆老街113號全幢商廈，亦獲基金以約25億元洽購，而樂聲電子（0213）旗下的中環干諾道中50號全幢，亦傳出獲外資基金以45億元洽購，可見外資基金似有重返香港樓市的迹象。