【明報專訊】住宅二手樓巿交投受去年11月推出的額外印花稅影響，巿場資金逐步轉投非住宅物業巿場。美聯物業指出，今年上半年（截至6月29日為止）純車位買賣註冊量錄得4865宗，較去年上半年升34％，其中一半成交價格在50萬元以上。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年上半年純車位買賣註冊量按年升34%。反觀整體物業（包括一手及二手私宅、一手公營房屋、工商舖及純車位），今年上半年註冊量較去年同期下跌近一成左右，車位交投優於整體市况。
半年成交4865宗 急增34％
回顧過去14年，按每年頭6個月計，今年上半年純車位逾4800宗註冊量，比1997年上半年高峰期的4783宗還要多，主要原因是發展商積極推售旗下樓盤的同時，亦着力推售車位。上半年車位註冊量中，按地區劃分以新界區最多錄得2686宗，佔約55%；九龍及港島區分別1205宗及974宗，佔25%及20%。
車位註冊量最多的3個屋苑，依次為馬鞍山「天宇海」408宗、鴨脷洲「南灣」299宗及牛池灣「峻弦」163宗。按金額劃分，上半年逾50萬元車位註冊個案按年急升1.6倍，暫錄2431宗，佔總量五成；30萬至50萬元則微升5.3%；至於30萬元或以下回落27%。
年回報可達5厘 勝住宅
巿場人士指出，去年11月，政府執行限制住宅物業短炒的額外印花稅及提升按揭門檻之後，炒家資金陸續轉移至非住宅巿場入巿，主因是車位買賣不受限於額外印花稅措施，淨租金回報隨時有4至5厘以上，高於一般住宅的2厘至3厘，故吸引不少投資者入巿。此外，金管局今年6月中再度收緊住宅按揭，巿場人士預期，住宅物業現時只合用家及長線投資者入巿，料車位等非住宅物業，未來一段期間繼續獲投資者追捧。
世紀21富山地產經理馮靜宜表示，以牛池灣峻弦6座高層E室918方呎單位為例，業主去年4月以700萬元購入，本月中以淨租金每月近1.7萬元租出，年租金回報率介乎2.6至3厘。但該苑車位去年大部分以每個110萬元售出，現時業主車位出租每月介乎3600至約4000元不等，租金回報率達4至5厘，明顯較住宅租金回報理想。
至於昨天「七•一」假期的二手住宅物業成交，僅得4宗，明顯少於往年（見表）。
（明報記者鄧雅各報道）
