上半年二手成交 按年大跌15%

【明報專訊】港府去年11月推出額外印花稅重拳調控樓市，對二手物業成交帶來明顯影響。美聯物業報告指出，截至6月29日為止，今年上半年二手住宅物業總體錄得49,948宗買賣註冊登記，較去年上半年的58,836宗，按年下跌約15％。此外，向來是二手成交「大戶」的天水圍「嘉湖山莊」、荔枝角「美孚新邨」等指標屋苑，今年上半年的總體成交宗數，比去年同期下挫約兩至三成不等。

嘉湖交投09年後新低

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據土地註冊處資料顯示，截至6月29日為止，今年上半年二手住宅物業，共錄得49948宗註冊登記，較去年上半年的58836宗，按年跌約15％。至於上半年10大成交活躍二手屋苑中，雖然嘉湖山莊、沙田第一城、美孚新邨仍然穩佔三甲位置，惟成交量相對去年同期，卻分別下跌29％、28％和約20％。

可留意的是，嘉湖山莊今年上半年錄得760宗成交，亦是自09年上半年以來的新低紀錄。

至於東涌大型私人屋苑「映灣園」，今年上半年的成交宗數為351宗，比去年同期錄得的520宗，大跌33％，是交投跌幅最大的大型屋苑。

劉嘉輝認為，港府去年底突然出招推出額外印花稅，令投資客基本絕迹，因而導致二手成交量受挫。而本港銀行期間相繼調升H按息口，對二手物業成交亦構成一定影響。惟他同時指出，本港經濟基本因素仍良好，加上預計發展商定價傾向克制，樓價可望平穩發展，料下半年二手註冊量有望回升，有機會收復上半年失地。