【明報專訊】巿區居住密度高，要擁有舒適的低密度洋房居住空間，往新界郊區尋找較為容易，特別在元朗郊區，有較多由數百至數千幢洋房組成的大型屋苑可供選擇，如不計較距離元朗巿中心區稍為偏遠，其中位於和生圍、以北美洋房建築風格興建的加州花園，1400多方呎洋房現時入場費約600萬元，銀碼和新元朗中心（緊鄰港鐵元朗站）一個高層1000多方呎單位近期成交價相若，但居住環境遠為寧靜，生活私密度也高。
加州花園位於元朗和生圍（毗鄰為加州豪園），在青山公路米埔段西側，分5期發展，分別名為爵仕居、俊仕居、偉仕居、雅仕居和名仕居，合共提供980幢花園洋房，每幢洋房配有一至兩個車位。洋房物業仿照北美建築風格，洋溢加州風情。屋苑設有住客會所、一個兩層高商場，主要提供超級巿場、酒樓、茶餐廳、便利店等商舖，但平日人流稀少。
採錯層設計 空間分明
屋苑設有住戶邨巴來往港鐵上水站、港鐵元朗站及元朗巿中心等。屋苑外的青山公路，亦有來往元朗和上水、粉嶺之間公共小巴和大巴上落客站，提供附近居民往來交通的便利。
很多低密度洋房內籠都是錯層式設計，加州花園亦是如此，好處是廳、房等各有獨立用途的半層地方，將屋內不同生活空間清楚分明，但需要往不同地方之時，則經常要走上走落，稍花腳力。
樓價屬鄰近洋房最低水平
毗鄰加州花園的加州豪園，發展商同屬新鴻基地產，但加州豪園洋房面積較大，洋房數量只有424個，較加州花園980個少556個。不過，加州花園樓價，和加州豪園及鄰近錦綉花園以至葡萄園比較，原來是最低水平，近期成交平均呎價3900至5450元，其他屋苑平均呎價由錦綉的4200至葡萄園的10,582元不等，加州花園樓價明顯低了不少。至於洋房面積介乎1958至2476方呎的加州豪園，平均呎價則由4580至6270元不等。
中原地產加州花園分行指出，現時加州花園放盤出售洋房約130個，其中貼近巿價盤源佔近20個，入場費叫價600萬元，為海棠徑單號1410方呎洋房，呎價4255元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供約22,256元。該洋房叫價，和今年5月成交的新元朗中心5座高層A室1018方呎單位相同；後者單位雖擁有港鐵元朗站交通之便，但比不上加州花園上述放盤單位的寧靜和空氣清新居住環境。
中原地產分區聯席董事龍智烽表示，加州花園景觀較佳洋房是擁有較廣闊米埔濕地景，主要位於翠松俓面向米埔的洋房，價格一般較其他內街景洋房高約10％至15％。
撰文：鄧雅各
攝影：葉漢華
