【明報專訊】過去3天長假,二手交投弱勢未止。十大二手屋苑僅錄20宗成交,周末日只錄14宗成交,不但較對上一周同期的17宗再跌近兩成,並再跌至去年11月額外印花稅開徵後首個周末日後(當時僅錄10宗)的新低。龍頭屋苑太古城踏入7月弱勢持續,過去3天亦僅錄1宗成交,買家持續觀望,紛轉買為租,但屋苑租務成交卻十分活躍,逾15宗,業界料暑假快將展開,屬租務傳統旺季,料租務市場將更熱鬧。
周末日成交14宗 額印後新低
同樣,過去3天成交量最多的天水圍嘉湖山莊,亦僅錄6宗成交,而租務成交卻錄十餘宗。亦有個別屋苑吞蛋,東涌映灣園、鰂魚涌康怡花園等連續兩個周末日吞蛋。中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示,政府出招後市場變得不明朗,部分買家希望待復建居屋消息明朗化後才入市,或選擇先租樓後再作打算,加上暑假傳統為租樓旺季,令租務市場轉趨活躍。
海怡中層 低市價一成售出
市場錄得的零星成交個案,主要由於業主願意以低市價成交。3天長假內太古城錄得的唯一成交位於北海閣中層E室,面積825方呎,原業主曾叫價890萬元,高於市價約8%成交,最終減價至810萬元售出,略低於市價約2%。
鴨脷洲海怡半島亦錄低市價成交個案。美聯助理聯席董事梁文輝表示,海怡半島2座中層B室,面積760方呎,享海景,成交價560萬元,呎價7368元,較市價低約9%;原業主於1999年以299萬元買入,經是次轉讓帳面獲利261萬元,升幅近九成。
MIDTOWN罕錄蝕讓
此外,市場消息指,元朗YOHO MIDTOWN亦錄罕見蝕讓成交個案,該單位位於9座低層B室,面積1340方呎,成交價760萬元,呎價5672元;原業主於去年2月以738.5萬元一手買入,原叫價800萬元,但最終減價售出,物業雖然帳面升值約3%,但若扣除釐印費約3.75%及代理佣金後,共蝕約十餘萬元。據悉,原業主因股市失利急於賣樓套現,買家則為內地客。
(明報記者陳天賜報道)