【明報專訊】過去3天長假，二手交投弱勢未止。十大二手屋苑僅錄20宗成交，周末日只錄14宗成交，不但較對上一周同期的17宗再跌近兩成，並再跌至去年11月額外印花稅開徵後首個周末日後（當時僅錄10宗）的新低。龍頭屋苑太古城踏入7月弱勢持續，過去3天亦僅錄1宗成交，買家持續觀望，紛轉買為租，但屋苑租務成交卻十分活躍，逾15宗，業界料暑假快將展開，屬租務傳統旺季，料租務市場將更熱鬧。
周末日成交14宗 額印後新低
同樣，過去3天成交量最多的天水圍嘉湖山莊，亦僅錄6宗成交，而租務成交卻錄十餘宗。亦有個別屋苑吞蛋，東涌映灣園、鰂魚涌康怡花園等連續兩個周末日吞蛋。中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，政府出招後市場變得不明朗，部分買家希望待復建居屋消息明朗化後才入市，或選擇先租樓後再作打算，加上暑假傳統為租樓旺季，令租務市場轉趨活躍。
海怡中層 低市價一成售出
市場錄得的零星成交個案，主要由於業主願意以低市價成交。3天長假內太古城錄得的唯一成交位於北海閣中層E室，面積825方呎，原業主曾叫價890萬元，高於市價約8％成交，最終減價至810萬元售出，略低於市價約2％。
鴨脷洲海怡半島亦錄低市價成交個案。美聯助理聯席董事梁文輝表示，海怡半島2座中層B室，面積760方呎，享海景，成交價560萬元，呎價7368元，較市價低約9％；原業主於1999年以299萬元買入，經是次轉讓帳面獲利261萬元，升幅近九成。
MIDTOWN罕錄蝕讓
此外，市場消息指，元朗YOHO MIDTOWN亦錄罕見蝕讓成交個案，該單位位於9座低層B室，面積1340方呎，成交價760萬元，呎價5672元；原業主於去年2月以738.5萬元一手買入，原叫價800萬元，但最終減價售出，物業雖然帳面升值約3％，但若扣除釐印費約3.75％及代理佣金後，共蝕約十餘萬元。據悉，原業主因股市失利急於賣樓套現，買家則為內地客。
（明報記者陳天賜報道）
