限購鬆動 外地人購房非難事

【明報專訊】內地限購一度令內房股受到拋售，惟政策出現了鬆動空間，內地代理指出，只要一次性付款，不做樓按，非本地居民在限購區購房並非難事。

昨日本報記者致電成都九龍倉（0004）的時代晶科樓盤。四川家聯地產的銷售代表肖先生稱，如果是外地人，只要購買當地1個月社保證明，並填寫承諾書，聲明在成都並無房產，便可買樓。而購買社保證明一般需要以公司名義。「我有很多客戶都是開公司的，要他們友情幫忙購買社保應該沒有問題。」被問及此種途徑是否可靠，肖先生回應稱已為若干一次性付款客戶辦妥購房事宜，政策針對的是按揭，一次付清「很容易搞掂」，他又詳盡地為記者列舉了按揭購房需要的證明，「一聽就頭大吧，難度很大」。

免做樓按 凡事易辦

銀行資金緊缺並非虛言，該代理稱，向銀行申請按揭後，最快1個月才得到批核，此時，銀行會向開發商發出確認函，客戶可憑此簽約，即交易正式完成。然而，此後開發商仍需要繼續等待銀行額度，通常1個月甚至兩三個月之後，銀行才會將款項撥給開發商。

可見，內地樓市調控，信貸政策效果遠遠好於行政政策，由於地方政府有自身利益，所有的行政任務都可能流於形式，但銀行水緊卻並非「群眾智慧」足以扭轉的。