【明報專訊】近期樓市觀望氣氛濃厚,早前取得長成交期的個別投資者,正積極趕於完成交易前將物業「摩」出(成交前轉售)圖利。市場消息指出,內地知名「煤老闆」、樓東俊安資源(0988)主席蔡穗新於2009年以3.3億元作價向富豪酒店(0078)購入的赤柱富豪海灣巨無霸孖屋,正以意向價5億元放售,趕於今年9月完成交易前「摩」出,意向呎價約5萬元,較買入價高逾五成。
09年3.3億購入 傳僅付一成訂
富豪海灣巨無霸孖屋原為2間洋房,由D23及D25號屋組成,發展商將兩屋打通,並打造成為巨無霸孖屋,面積達9916方呎,為區內面積最大的屋苑式洋房,明天(7月6日)富豪酒店執行董事范統將開放該屋予傳媒參觀。蔡穗新於2009年11月以3.3億元購入,呎價高達3.3萬元,一度創出區內屋苑式洋房呎價新高。市傳買家至今僅支付樓價不足一成作訂金。
嘉域大廈放售 意向呎價3500元
此外,市場消息亦指出,上月永恒策略(0764)以2.676億元購入觀塘道嘉域大廈共約14萬方呎樓面,剛以意向呎價約3500元放售其中8層,每層涉及約1.7萬至2萬方呎,意向價約5億元,較上月買入價高逾八成,該物業料於今年底前完成交易。
茂榮主席逾八千萬 售銅鑼灣地舖
另外,近年積極投資商舖的製衣商茂榮集團主席李謀任亦減持部分舖位。市場消息指出,由李謀任及有關人士持有的銅鑼灣軒尼詩道465號地舖,面積約1000方呎,剛以約8800萬元售出,呎價8.8萬元,新買家為老牌投資者,有傳是兆安地產李太或有關人士購入呼聲較高。原業主於2009年6月以5600萬元買入,並於該年完成交易,經是次轉讓帳面獲利3200萬元,升值約57%。
從事製衣業超過20年的李謀任,近年亦曾斥資1.2億元買入兩個旺角先達廣場街舖等。資料顯示,李於1992年創立茂榮集團,主要客戶有H&M、Levi's、Zara等,在內地設有12間大小廠房,員工人數達8000人。