【明報專訊】資金成本抽緊，按揭龍頭大行匯豐變陣，搶攻最優惠利惠利率（P）按揭業務，兩年多來首次P按減價，大降P按牌價1.2至1.7厘，同時進一步調升銀行同業拆息（Ｈ）按揭牌價0.3厘。換言之，今日起該行P按和H按的實際利率，分別為2.3厘及約2至2.5厘，兩者相差較以往大為收窄。銀行界人士解釋，資金成本抽上，承做P按較易和資金進行匹配。
消息指中銀亦將搶攻P按
消息人士指，另一龍頭大行中銀香港（2388）亦計劃短期內搶攻P按，該行發言人表示，將密切留意市場情况。
H按目前仍然是按揭申請人的選擇主流，繼上周星展加H按按息後，建行亞洲及永亨（0302）亦跟隨加息，匯豐加H按0.3厘，新牌價為H加1.8厘至2.3厘，鎖息上限由P減2.65厘，調整至P減2.55厘，現金回贈保持0.2%至0.5%。
匯豐對上一次推廣P按，是在09年5月向存款額逾200萬元的客戶，提供低至P減3厘的按息，較牌價低0.2厘。今日起P按牌價則由以往P減1厘至1.5厘，調整至P減2.7，現金回贈由0.5%降至0.2%至0.5%。
P按牌價最多減1.7厘
與市場目前P按實際息率2.3厘至2.7厘比較，匯豐P按價格已屬於市場下游水平，有一定競爭力。不過有銀行界人士指出，匯豐以往雖然P按牌面價較高，但實際上可以給予顧客低至P減2.75厘的按息，今次減P按牌價的舉動，料反映其想重新增加P按份額的策略。
根據匯豐舊牌價，P按的實際息率高出H按1.8厘，今次調整後，H按申請人除非可取得2.3厘以下的實際息率，否則採用P按更為划算，加上H按會隨本港銀行體系資金充裕性而浮動，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，考慮未來H回升幅度很大機會大於P，目前客戶應再從實際息率、現金回贈及預期未來息率回升幅度來比較及選擇按揭計劃，H按已未必屬於首選。
業界：H按資金成本明顯有壓力
匯豐旗下恒生（0011），早已因為H按利潤太低，2月退出H按市場。匯豐是在09年2月首次推出H按計劃，其後H按亦成為市場主流，不過由於內地企業的貸款需求強勁，提高港銀資金成本，各行紛紛由去年開始加H按按息。有不願具名的大型銀行按揭部主管表示，「H按主要以定期存款作匹配，目前各行都著力出動高息搶定期存款，H按資金成本明顯有壓力。」
他續指，大型銀行因為客戶存款基礎龐大，故與P為基準的貸款，可起較匹配的作用，料其他大型銀行亦會稍後調整按揭業務的策略，P按的市佔率將逐漸回升。東亞銀行（0023）物業按揭部主管錢偉倫指出，正檢討該行息率，P按及H按的息率，都要視乎資金成本及市場情况而釐定。事實上，金管局5月份的住宅按揭統計調查結果，P按市佔率已升上10個月以來新高，達到雙位數字11.7%。
（明報記者李家欣報道）
