【明報專訊】上半年土地收入驟減五成的情形下，北京市商業核心區（CBD）最後9幅地塊昨日開始競價。9幅地總底價169.93億，最高投標價則合共為246.55億，溢價45%。北京中原地產指出，北京政府加速賣地，7月份土地收入將超過300億，即超出上半年土地收入總和；而此批CBD地塊總成交價將在240億以上。
中信、萬科、SOHO中國（0410）、三星等19家企業財團昨日現場競標，而中信出現在6幅地塊的競價財團中。Z11地塊，中信的財團乃唯一競投者，其報價26.32億，與底價分毫不差，SOHO中國董事長潘石屹譏諷道：真是遇到神仙了！
此輪競標的規則中，價格所佔分數從原定的40分上升至昨日的50分，似乎體現出政府對現金的迫切需求。9地塊合計供應建築面積109萬平米，政府的指導意見是其中4塊鼓勵建設為總部，4塊鼓勵給予金融機構，只有1塊給予綜合體。內地商業地產一哥潘石屹為其中三塊地開出合共67.5億的最高報價，但他對於能否順利拿地並非信心十足。
地價不高 樓價難漲
以上限246億計算，此次出售地塊的平均樓面價為22,619元每平米，相比之前同區6幅地塊的19,523元微有上漲，但作為核心地段的最後地塊，價格並不高。北京中原地產分析師張大偉指出，主要由於一次性推出量大，分散了需求。而去年的6幅中服地塊出讓後，周圍的房價不僅沒有被促進上漲，反而因不到2萬的樓面價，令二手市場出現了部分下調。此番9地塊的成交，將讓周邊商業樓盤趁勢提價的希望再次落空。
今年上半年北京市土地總收入僅294.68億，比去年同期降五成；其中住宅用地收入120.3億，同比跌75%。面對財政資金的緊張，北京政府明顯加速賣地，7月4日一天便有7幅地塊開始競價，其中4塊為住宅用地。
加速賣地 商業挑大樑
張大偉預計7月單月土地出讓金可能超過300億，即超出上半年總和。而另一方面，北京上半年商業地產收入首次全面超越住宅。隨着中服地塊的出讓，今年來的商業地塊出讓金也將超過400億，比起120多億的住宅用地收入，似乎將獨挑財政大樑。
另外，佳兆業（1638）公佈6月合約銷售收入17.45億元（人民幣．下同），按月上升80%。而合約銷售面積26.88萬平方米，按月增加107%。均價每平方米6492元。集團6月開始發售新盤，故銷售增長明顯，截至6月底，共實現合約銷售44.89億，實現全年目標29.9%。
中渝半年完成全年銷售目標43％
中渝置地（1224） 公布半年累計合約銷售金額達32.44億元（人民幣．下同），已完成全年目標75億約43%。 6月期間，集團之合約銷售金額為6.06億元，環比5月上升約20%。
