【明報專訊】政府上月進一步收緊銀行按揭審批，令本港住宅物業市場呈膠着狀態，漸見淡靜。按揭市場龍頭大行匯豐的香港區總裁馬凱博再次呼籲政府說，目前情况下應停止再推出收緊措施，以免削弱市民置業能力。他又表示，根據目前信貸周期，本港樓價過去數年上升強勁，料未來數季升勢會明顯冷卻。
金管局在6月10日再推出收緊措施，700萬元以下的住宅物業，最高成數七成，連同去年推出的額外印花稅，本港樓市交投量明顯轉淡。作為本港按揭龍頭之一的匯豐，按揭業務直接受制於樓市交投量。匯豐香港區總裁馬凱博昨日表示，「我們作為按揭業務的領導者，期望提供香港市民按揭貸款及置業機會，然而每次收緊措施增加市民付首期的難度」。
預期樓價升勢將降溫
他續稱，金管局的措施是期望停止樓價太快增長，目前已達一定程度的成功，「現時市民、尤其是年輕人置業的最大難題，是首期很高，我們重申，期望收緊措施可以停止，現在（措施）對首期和按揭的要求，已達到適當水平。」
事實上，作為匯豐香港最高領導人，馬凱博已非首次開腔呼籲政府停止出招。去年11月中旬，政府提出徵收額外印花稅及調低按揭成數後，馬凱博在1個多月後已作出呼籲，期望當局謹慎考慮，如果再推出任何進一步的收緊政策，必會影響真正用家。半年後，政府在6月再推出收緊按揭成數措施，並限制銀行向非本地收入來源的買家批出貸款最高成數，馬凱博在出招不足1個月後，昨日再明言政府應停止出招。
馬凱博說，樓價強勁升勢，部分原因是來自海外投資者對本港物業需求強勁所致。
稱未見泡沫出現
計及6月推出的措施，金管局在2009年底以來針對銀行按揭已經出招4次。不過目前住宅市場仍然居高不下，並出現「有價無市」的情况。馬凱博指出，金管局一直監察本港樓市健康發展，樓市保持穩定和強勁，未見泡沫情况，而一眾地產界別代表在政府出招後，亦紛紛表示目前市場呈現健康水平，但部分則指難以看透下半年市况，似在暗示再施行收緊措施，或會帶來反效果（見表）。
匯豐新興市場指數顯示，次季新興市場增長力度兩年來表現最弱，反映通脹正受控，經濟料軟着陸。隨中國人民銀行周三再加息，馬凱博表示，內地以遏抑通脹作為加息目的，相信未來或會繼續有加息行動。
（明報記者李家欣報道）
