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【明報專訊】在近日，慧雅與友人談開香港的樓市。基本上，奧運站瓏璽現時的售價比同區物業明顯有溢價。在考慮到這點，以及它的單位牽涉的金額不菲這因素後，慧雅認為它的銷情是相當不俗。值得留意的，是近日的樓市整固，貴價樓的價錢頗為硬淨，毋疑成交是下跌了，但做得成的交易，很多時都是新高價，這相信正反映着賣家的持貨能力不弱，市面上亦並非沒有具資金實力和有誠意追價的買家，慧雅認為這點值得留意。
樓市調整正常 非步入降軌
根據慧雅的觀察，現時巿場上的沽壓不是十分大。在經歷過自2009年初30多個月來的持續上升後，樓價作一點調整，亦是正常的事。值得留意的，是正常調整與步入下降軌是兩回不同的事。基本上，現時本港優質單位的存量是不足，很多持有優質單位的人的擔心，是一旦沽了物業，可能會買不回來。另一方面，慧雅亦留意到，在2009年以來，有不少人打算先行沽貨，然後候低買回，但這機會是遲遲未有出現，而且樓價和租金卻是不斷上升，這令到不少人處於十五十六的心理狀態，一旦樓巿出現較明顯下跌，相信有部分的會轉租為買，這因素相信可為樓價帶來支持。
基本上，在目前的利率和租金水平下，相信是沒有什麼人會因為財政壓力而賣樓，沽樓的決定，因此在很大程度上會是源自對後巿的信心。以慧雅之見，本港股樓價格是互為影響，一旦業主發覺股價反彈，信心亦會轉強。以慧雅之見，現時買地產股較買物業更為吸引，現價是可以買入新地（0016），始終它的資產質素佳，租金收入又甚為強勁。
撰文：施慧雅
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