【明報專訊】港府上月10日出招冷卻樓市至今一個多月，不利消息逐漸消化，根據中原分行統計數字，剛過去的周六日，十大屋苑錄23宗成交，較對上一周同期的15宗回升53%，零成交屋苑亦由前周的四個減少至兩個，反映樓市有逐步改善迹象。當然，與政府出招前每個周末錄逾30宗成交量仍屬偏低。
整體樓市交投量上月10日急轉直下，部分業主大幅劈價急售，一些租客轉買為租後，令整體樓市進入寒冬。不過，代理界指出，剛過去的周末兩日二手睇樓量已明顯回升，在劈價盤漸消化後，業主叫價開始企硬。
一城睇樓量明顯上升
中原市務經理嚴啟雄表示，沙田第一城周末日兩天睇樓量明顯上升，錄得超過120組客睇樓，較對上上周末日約80組明顯增加40%，不過，交投量未有相應回升，買賣局面仍然膠着，主要由於市場已消化早前劈價單位，餘下的放盤業主普遍叫價企硬，僅錄1宗成交，為26座中層E室，562方呎，成交價335萬元，較市價略低5%；另由於屋苑租金「愈租愈貴」，轉買為租急增個案已見緩和，現入場月租達8000元。利嘉閣經理潘立信亦指出，黃埔海逸豪園周末睇樓量亦按周增逾5%，雖然議價空間介乎3%至5%，惟大部分只是由叫價過高調整至市價水平，加上不少優質單位已被吸納，因此成交量未有突破。
海怡劈價95萬沽出
不過，有個別心急出貨業主仍願意較大幅減價止賺獲利。美聯高級營業經理林潤強表示，海怡半島23A座中層H室，970方呎海景戶，原業主在政府出招前叫價828萬元，鑑於近期市况淡靜，終願意大幅減價95.2萬元，以732.8萬元沽出，平均呎價7555元，減幅逾一成。原業主2009年2月以約480萬元購入，今轉售帳面獲利252.8萬元，升值約53%。另外，利嘉閣高級經理霍劍亮表示，美孚新邨蘭秀道1號高層D室，面積962方呎，原叫價680萬元，因市場觀望氣氛濃厚，遂減價30萬元或4.4%，以650萬元轉手。原業主於08年11月以380萬元購入，今番易手帳面大賺270萬元，物業升價71%。
香港置業高級執行董事伍創業指，多個二手屋苑睇樓回升，不過，交投未有明顯急增，仍有減價個案出現，即使按揭利率仍低及買樓保值正面因素支持，但現階段難以確認樓市是否見底回穩，相信要觀察未來一至兩周，料購買力在較長期的買賣拉鋸下逐步釋放，樓市始能確認轉勢。
（明報記者郭楣報道）
