【明報專訊】於商界打滾二十多年、現任全球最大私募基金之一TPG合伙人的王兟，認為自己的知識、愛好、友誼和品味都能對投資工作有幫助，「豐富的人生才是較高層次的財富。」談及個人投資，王兟坦言礙於私募基金TPG合伙人的身分，已甚少買賣股票，傾向持有較多現金，伺機購入一些即將上市或已上市的中小企股份作長期持有。對於香港樓市，他認為租金回報率只有2厘，寧願把錢投資在歐美樓市。
王兟的名字為香港人熟悉，始於科網熱正濃時，從美資大行高盛過檔當時的科網龍頭股tom.com，任首席執行官，直至2006年才加入TPG。儘管無意染指股票，王兟還是分享了一些看法。「現在的股票是有機會的，中港兩地的股市都遇到了調整，尤其是消費及優質工業製造類股份，估值都不是在最高位，值得趁調整吸納。」
王兟不僅在金融界闖出成績來，對房地產投資亦頗有心得。1991年他在美國首次置業，亦是其人生的首項重大投資，便令他大賺十多倍，5萬美元本金，離場時變成65萬美元。
港樓租金回報率2厘 遠低於美
他透露，自己現時仍在紐約、芝加哥、洛杉磯，甚至歐洲尋找物業的投資機會。但談及香港樓市時，他坦言﹕「目前樓價太貴，租金回報率只有2%至3%，比起美國7%至8%的水平低。」言下之意寧願在歐美置業，無意在港買樓。
近年內地資金逐漸成為本港物業的一大需求來源，王兟認為，港人不可想當然地北望神州，以為貴價樓一定會有內地人追捧。「內地人買房也追求回報率，如果美國提供較好的回報，他們不一定要100%來香港買。」
息口若回升 恐掀負資產潮
他又指出本港樓市的潛在風險。「香港現在的（按揭）利率很低，是因為美國沒有加息，一旦當地通脹升溫，在息口迅速回升的情况下，未來5至8年內香港很有可能再度出現負資產潮。」他估計，「由於現在樓價較1997年更貴，所以如果經濟的某個環節出現問題，觸發的（負資產）情况會較當年更嚴重。」
內地樓樂觀 後悔沒在京買樓
內地樓市持續調控，惟王兟對長遠走勢仍較樂觀，3年前他不僅在家鄉雲南昆明購入獨立屋自用，2009年亦於上海掃入一個頂層單位作長線投資。「我有些後悔此前沒有在北京買，現在的限購政策已令置業變得麻煩。」
內地各界對樓市看法愈來愈淡，但他相信，一線城市、核心地區的物業，還是會保值甚至繼續升值。
撰文、攝影﹕鄧亮
