車位多人炒 9日賺25萬

【明報專訊】本報翻查田土廳紀錄發現，入伙不久的鴨脷洲屋苑南灣，一個車位剛以178.3萬元成交（見表），原業主只「持貨」短短9日便勁賺25.3萬元，賺幅高達16.5％。

不過，上述車位的成交價都未算高，南灣一個半月前有一個車位錄得195萬元成交價，不單創出南區的新高價，這筆錢更足可買入天水圍嘉湖山莊一個兩房單位。

南灣單位總數為715伙，但只有400個車位，即接近兩伙才可獲分配一個車位。有代理表示，由於不少大單位業主只得一個車位並不夠用，希望出高價增購車位，遂吸引一些車位業主獲利離場。

另外，九龍站及奧運站屋苑的車位，亦是炒家入市的對象，例如九龍站擎天半島1樓1號車位，剛以147.8萬元易手，原業主持貨約17天便獲利21萬；奧運站君匯港一車位的成交價，不足4個月，亦由100萬飈升至124.5萬。

免炒樓稅 租金回報可達5厘

測量師陳東岳指出，去年11月，政府執行限制住宅物業短炒的額外印花稅及提升按揭門檻之後，炒家資金陸續轉移至非住宅市場，主因是車位不受額外印花稅限制，而淨租金回報隨時有4至5厘，高於一般住宅的2至3厘。