商廈成交急凍 料本月跌44%

【明報專訊】自港府出招，銀行收緊投資物業樓按，影響寫字樓市場氣氛，令成交量「急凍」，截至本月20日止，7月份甲級商廈僅錄15宗成交，預計全月約31宗，較上半年每月平均55宗急跌44%。美聯工商舖行政總裁黃子華表示，普遍業主對後市睇好，叫價仍「企硬」，惟部分希望上會前轉手業主心急出貨，因此錄得減價成交個案，該行料全年寫字樓樓價升幅，由年初估計約25%調減至20%。

今年上半年寫字樓市况甚旺，呎價屢試新高，據美聯物業工商舖數據，寫字樓註冊金額錄得258.57億元，較去年同期升44%；註冊量達1921宗，較去年同期上升31%，並創97年上半年後新高。上半年整體寫字樓樓價及租金均上升約16%。惟受銀行按揭收緊、歐債及股市波動影響，投資氣氛下降，第三季寫字樓進入整固期，該行預期下半年成交量將較上半年大跌逾三成。

壹號廣場叫價減8%售出

近日錄得的擺花街1號壹號廣場12樓全層成交，業主以每方呎1.1萬元轉手，較原叫價調減8%。黃子華指，現時市場出現兩類業主，部分未上會業主為減輕資金壓力，願意提供10%降價空間，個別更調加代理佣金；惟普遍業主對後市仍看好，加上低息等基本因素無變，叫價硬淨。他預計樓價第三季橫行，待利淡消息消化後，第四季價量將會回升。至於租金方面，由於空置率下降，且企業擴張持續，維持全年租金升25%預測。