【明報專訊】港府昨天公布，截至6月底，今年全港私宅施工量為7500伙，單是第二季佔4700伙，較首季急升68％。有地產分析員估計，在政府開始增加賣地，以及加入限制發水入則等因素，下半年施工量料達1萬個，全年施工量預料介乎1.8萬至近2萬伙，數字為2000年以來最多。報告估計，在未來3、4年間，合共可提供5.6萬個單位，有發展商認為未來幾年的供應量算合理，相信有助穩定樓價。
不過，上半年私宅落成量僅4500伙，撇除首季佔3300伙計，次季落成量屬偏低水平，僅有1200伙而已，較首季跌64％。由於過去三年動工量持續偏低，故未來兩三年新樓落成仍未能大提升，要達至政府每年有2萬單位落成的目標，相信要等至2014年或2015年始能實現。
5000貨尾 恒隆華懋最多
與此同時，截至6月底，已落成但未出售的單位則有5000個，本報記者統計的數據顯示，數大地產商如長實（0001）、信置（0083）、新地（0016）和恒地（0012），目前手持的現樓貨尾只介乎70至300個，屬十分偏低水平，而大部分貨尾集中在恒隆及華懋手上。
美聯物業首席分析師劉嘉輝說，今年上半年私樓落成量較去年同期7000伙大跌逾三成半，由於項目施工至落成需時，政府於早前已預測今年全年落成量約10,675伙，較去年全年跌約兩成左右。不過，隨着動工量增加，未來數年將落成量數字增加會陸續反映。
運輸及房屋局的統計顯示，於6月底時，已落成但未售出單位有5000個計，建築中單位則有4.8萬個，減去已售樓花2000伙數目，綜合計算，私人住宅一手市場已落成及建築中、而未售出單位有5.1萬個，連同已批出土地，並可隨時動工項目的5000個單位，於在未來3至4年間，合共可提供5.6萬個單位。
遠水難救近火 短期落成仍少
中原地產研究部表示，下半年將會有多個大型樓盤落成，包括長實大圍名城3期的1536伙，及將軍澳日出康城2C期的1416伙；新地的將軍澳56區項目的1028伙等，預期全年私人住宅落成量有10,700個。至於2010到2011年平均每年落成12,052個，正式擺脫2008到2009年的谷底，當時平均每年只有7967個落成。
長實地產投資董事郭子威認為，未來幾年的新盤供應量算合理，相信對平穩樓價有幫助，預料未來樓價升勢不會再如早前般大幅急升，有助減少社會對高樓價的怨氣。
香港置業研究報告指出，本年第2季潛在新供應單位數目（包括建築中未售出私人單位、已落成而未售出單位及已批出土地而仍未動工單位）為5.6萬伙，較第1季5.9萬伙下跌3000伙，但隨着政府不斷增加土地供應，預期潛在新供應單位數目將逐步上升。
至於樓市走勢預測，中原地產研究部聯席董事黃良昇估計，今年第3季樓市仍會受「政策市」左右，成交量不會太活躍，減價及創新高價個案會並存，估計要待10月特首發表施政報告後才會清晰。
明報記者林可為報道
