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【明報專訊】全國的房價還在看漲，到了新疆喀什，自不然要問起當地的房價，究竟是否會跟隨大市起跌，還要看當地的獨特因素，就是南疆的穩定問題，如果暴力事件持續發生，房價不但不升，還會下跌，因為漢人會遷走。
去年喀什的房價平均在3200元1平方米，全國排行98，落後遼寧丹東，高過河北的張家口和北疆的克拉瑪依市。儘管溫家寶總理宣布要將限購令推展到二三線城市，也不會推到這個西北邊陲的小城市。所以，這裏的房價，跟當地的穩定因素關係較大。
漢人大多集中北疆
喀什人口60萬，其中漢人只佔18%，卻差不多是南疆地區最多漢人聚居的城市。今年6月28日前，從烏魯木齊到南疆的火車以此為終點，現在則通到和田（當地幾乎沒有常住的漢人）。也就是說，漢人在南疆，無論居住、投資也以此為終點站，若按照經濟發展的版圖不斷擴張的話，喀什也是一個選擇。
局勢不穩嚇退僅餘漢人
不過，漢人入疆，過去是政府使然，從1950年代至今一共遷入約300萬漢人，但絕大部分集中在北疆。由於歷史因素、各種資源的分佈，以及交通不發達等原因，南疆的漢人比例十分少。開放改革以後，更有不少漢人遷出新疆，當中以從南疆遷出的居多。近年南疆不斷出現暴力事件，嚇怕了漢人，不但投資的會卻步，連原來在此居住的，也會伺機返回內地。今年喀什的樓價平均在3500元1平方米，但若漢人遷出成趨勢，喀什的房價真的會不升反跌。
阮紀宏
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