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【明報專訊】奧運站新盤做價屢創新高之際，鄰區荔枝角「西九四小龍」近日卻連環錄得3宗劈價3％至4％二手成交，涉及的是「宇晴軒」及「泓景臺」大單位，業主均需減價30萬元或以上才能賣出單位。此外，「西九四小龍」本月迄今總體成交僅錄得約15宗，相較上月同期約30宗下挫五成。
宇晴軒泓景臺 皆減價逾30萬
置業18經理黎應龍說，「四小龍」之一的宇晴軒，其第6座中層一套1475方呎C、D室相連戶，坐擁海景，原業主本叫價1180萬元，因見市場氣氛轉弱，最後減價30萬元，以1150萬元將單位售出，呎價7797元。不過，相對去年初購入價860萬元，原業主帳面仍賺290萬元。
「四小龍」除本月迄今成交量比上月同期跌五成外，黎表示，整體呎價水平亦較上月同期跌4％至6％。此外，泓景臺7座高層一個978方呎大戶，原業主本叫價768萬元，但同樣因乏人問津，最後將叫價減至736.8萬元才售出單位，呎價7536元，惟相對2005年初購入價351萬餘元，原業主帳面仍大賺逾385萬元。
東九龍新屋苑 業主議價空間增
此外，部分新入伙市區大屋苑，亦出現減價個案。世紀廿一置業薈點高級經理陳振文指出，新蒲崗「譽港灣」8座中層D室（691方呎），剛以575萬元易手，呎價8321元。相對原業主上月開價610萬元，劈價35萬元，業主持貨兩年帳面仍賺176萬元。
代理指譽港灣、牛池灣「峻弦」這類東九龍新入伙屋苑，放盤業主現時普遍都願提供3％至5％議價空間，較出招前平均只約1％明顯增多。
中原地產聯席董事黃良昇認為，由於本季樓市持續受「政策市」因素影響（即政府出招干預），大部分買家皆抱觀望態度，但個別放盤業主卻因對後市沒信心而減價求售，惟同時亦有少數買家放膽入市，因而形成二手市場減價、創高價並存的混亂局面。
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