樓市汰弱留強

【明報專訊】在近日，西九龍的瓏璽項目銷情不俗，據慧雅的了解，這項目已沽出了八成之上的單位，並隨時有可能在今星期內沽清標準戶型單位。觀乎這項目最便宜的單位也要近一千萬元，以及它不少的單位是要1500萬元以上，這項目能在數星期內沽清，都可算是一項紀錄，也印證着願意買香港物業的有錢人確是不少。據慧雅的聽聞，瓏璽後期所推的面積較小和景觀較遜的單位，不少的買家都是奧運站一帶的業主，顯示着香港有閒錢的人仍有不少，而過去幾年的樓價上升，亦應該為香港製造了不少「有銀士」。

新盤交投佳 可見不少人有閒錢

毋疑，現時本港樓市的氣氛不大好，有些信心較弱的業主是願意減價出貨。據慧雅的了解，現時要急讓單位的人並不是那麼多，而近日樓市成交和購買力萎縮，主要原因之一是銀行的貸款政策是收緊了不少，尤以較大碼和非自住的物業為甚。另一方面，銀行不斷加按揭利率亦是令到不少買家的心理受到影響。從某角度看，現時政府和金管局正在做的事，是令到新買家難以入市，短炒的投資者更是要全面離場，這是會令到部分實力不足，以及在生意或其他地方蝕了錢的業主，變得要心怯離場。從這角度看，現時市場上正在進行的，是一汰弱留強的過程。

不過，慧雅的預期是，樓價的調整幅度應不會大，始終香港有閒錢的人仍有不少，在通脹趨升的今天，不少香港人始終要為資金找出路，而打算把部分財產放在香港物業的國內和海外富人亦有不少。以慧雅之見，本港樓市的氣氛距離最差的一點可能已不遠，這點值得留意。

撰文：施慧雅

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