受累再融資費用增

【明報專訊】受累再融資的開支上升，置富產業信託（0778）第2季可分派收益比去年同期僅上升3.7%，幅度比第1季的6.2%大幅降低。置富今年4月至6月總收入2.28億元，按年增長11%，惟期內物業營運開支和借貸成本分別上升約兩成和三成，令可分派收益僅上升3.7%至1.02億元，較第1季的1.12億元低。上半年每基金單位分派12.8仙，較2010年同期多4.3%。

公司副行政總裁趙宇解釋，物業營運開支和借貸成本上升是由於4月為信貸再融資，延長貸款期至2016年，息口由本港同業拆息（H）加2厘降至H加0.91厘，產生300萬元法律費和1290萬元提前還款費用。趙國雄表示，雖然有些一筆過支出，但日後減省利息開支，他形容是「除笨有精，仲係大精」。

循環貸款增逾2倍

再融資後，置富的循環貸款增加2.6倍至9.7億元。趙國雄表示正為信託在中港兩地物色收購對象，但承認要找到與現時股息率6厘多回報的物業並不容易。

上半年續租租金增幅13.8%，令平均每平方呎租金增至30.3元。趙國雄表示，旗下物業多為屋邨商場，日用品商舖加租幅度一般不大，租金增長動力主要來自銀行和地產代理。被問及對下半年加租是否有信心，他表示希望租金升幅維持在上半年水平。

趙宇表示，下半年有25.5%樓面租約屆滿，而總樓面的10%已完成洽商續租。