「高限礙重建 小業主受損」

【明報專訊】第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國認為，城規會為各區加入高度限制弊多於利，發展商為用盡地積比，會把原本加高的樓宇設計變成向橫發展，加劇屏風樓效應，影響通風；市區舊樓加入高度限制亦會影響重建價值，變相令小業主利益受損，認為政府應進行更多諮詢，制訂社會各方均接受的高度限制。

稱提升高度回應市民要求

陳超國表示，城規會為各區加入高度限制的做法是本末倒置，「發展商把樓愈建愈高，是回應市民要求，市場對高層單位有需求，市民願付出較高價格買高層單位，是因為採光、景觀、空氣質素較低層更佳」。高度限制不單打擊發展商，最大受害者其實是小業主。他舉例說，城規會最近規定九龍灣啟德大廈高限不可超出130米，影響大廈重建價值，小業主獲賠償金額減少。

城規會早前為銅鑼灣設下高度限制，惹來發展商反對，其中銅鑼灣大地主希慎興業率先申請司法覆核，挑戰城規會，指高度限制阻礙發展權利，估計利園二期若按新規定，包括高度限制130米，有關項目價值會下跌20億元。希慎日前亦再為其兩物業，包括禮頓道77號的禮頓中心及波斯富街99號的利舞臺廣場提出類似覆核。

城規：愈近海高限應愈嚴

多名城規會現任及前委員意見均認為，有必要加入高度限制，否則市區通風及景觀問題只會愈來愈嚴重。有委員直言，「地球是人類共同擁有的資源，應有秩序地分配，愈接近海旁的樓宇，高度規限應愈嚴謹。市區樓宇不能無止境加高，科技再先進，市區每幢樓都要求200層高，是否都不應該管呢？」另有成員指出，高限基本沒影響發展權，但個別項目地積比下降，可能「有得拗」，這要視乎法庭如何判決。