【明報專訊】大坑華倫街的瑆華及上環的西浦兩個單幢盤，今夏在缺少大盤登場，勢成為市場焦點，兩盤均為遠期樓花，共提供252單位，發展商所提的意向呎價亦十分進取，由1.5萬元至逾2萬元不等，目標買家不約而同瞄向投資客，以租金回報作招徠。
永泰瑆華擬9月售
意向呎價2萬
永泰地產（0369）擬暑假後推出的大坑華倫街全新項目「瑆華」，表明意向呎價達2萬元，550方呎1房單位最低消費估計逾1000萬元，勢將成區內單幢物業新高指標。代理估計，瑆華將來的呎租有機會達45至50元，若以發展商意向呎價2萬元計，初步推算業主未來租金回報率2.7厘至3厘。
1房戶入場費逾千萬
永泰地產企業拓展董事李簡鳳玲說，瑆華預計9月開售，以意向呎價2萬元計，即550方呎1房戶型的入場費亦需逾1000萬元，3個示範單位現正趕工中。至於同系九龍科發道「懿薈」僅餘的兩個3600餘及4500餘方呎複式大宅，李太指意向價暫仍維持1.62億及1.8億元。
同區呎租達40元
大坑毗鄰銅鑼灣購物、商業區，加上大坑本身近年開設了多間型格酒吧和餐廳，不但令區內面貌更趨優皮、年輕化，區內住宅租務亦受帶動。代理資料顯示，區內較具知名度住宅如「第一閣」、「雍藝軒」和服務式住宅「銅鑼灣道118號」，現平均呎租均在40餘元水平。
代理指瑆華走高檔次路線，相信呎租可進一步推升到45至50元；以一個550方呎單位而言（假設售價約1100萬元）， 月租估計介乎2.47萬至2.75萬元，如達標的話，業主享租金回報約2.7厘至3厘，表現算穩定。
嘉里西浦擬8月推
高層特色戶呎索2.6萬
嘉里建設（0683）將於8月推售上環皇后大道西的單幢新盤「西浦」，昨天率先向傳媒發放樓書，高層特色戶意向平均呎價介乎2.5萬至2.6萬元，現時估計倘若全幢住宅單位沽清，可套現近30億元。
買家料半為投資者換樓客
嘉里發展執行董事朱葉培表示，該樓盤預期最快下周公布首批單位的價單；其中標準分層朝向南的單位入場費逾900萬元，並考慮提供二按付款辦法。昨天為止，包括來自地產代理及發展商的客戶查詢逾1000宗，主要諮詢其中3房單位資料。
朱指出，西浦的3房單位佔全幢樓單位總量六成，預期全幢樓單位中有五成買家為投資者及換樓客。此外，巿場消息指出，嘉里昨天已委託地產代理銷售「西浦」。
朱日前表示，西浦的標準分層單位平均呎價1.5萬至1.6萬元。他昨天補充指出，30樓以上高層單位意向平均呎價介乎1.9萬至2萬元；但其中7個特色相連戶平均呎價介乎2.5萬至2.6萬元。西浦全幢住宅149個單位若沽清可套現20多億至近30億元。
倘沽清 可套現30億
西浦樓書資料顯示，住宅層數由6字樓至42字樓共32層，標準分層2房至3房單位建築面積由678至1181方呎，當中2房單位以727方呎為主；3房單位由1133至1181方呎；特色相連戶由1753至2049方呎。
明報記者林可為、鄧雅各報道
