換樓不必高追 可先租大單位

【明報專訊】在沙田馬料水中大任教，李兆波理所當然地購入鄰區的大埔中心物業自住。於1996年初購入大埔中心一個約400方呎的單位自住，雖然之後曾跌穿買入價，惟現時已升穿九七水平。他指出，自己過去供樓負擔很輕鬆，只有初期一筆過付首期時盡用積蓄，但其實每月供款很低，其後更索性將供樓年期由20年縮短至8年，以減少利息支出。他建議買樓人士，按揭年期不宜太長，因供款的數十年間，可能需要調配資產而要延長還款期。

他未來有意將自住物業upgrade（升級），卻無意高追換樓，而是考慮租出現有單位，同時租住較大單位，等待Buyer Market（買方市場）、樓價出現調整後才入市。所謂的Buyer Market是指市况逆轉，如2003年SARS、2008年海嘯後出現發展商減價沽樓、送贈釐印及律師費的時期。

他指現時息口低企、通脹加劇、市場熱錢多，樓市處於周期高位（槓桿原理應低買高賣），現階段實在不宜「摸頂」。「因為經濟、樓市總有周期」，認為只要耐心等待，必然會遇上入市時機。