【明報專訊】樓價高企，若非住在公營房屋或擁有自置物業，便要面對捱貴租之苦。其實，市場仍存在一些租金相對合理租盤，其中如沙田第一城，往返市區交通方便，兩房月租約8000元，一般家庭也可以負擔，該屋苑本月截至28日為止錄70宗租務成交，乃繼今年3月的50宗以來最多租務成交月份。
沙田第一城提供52幢分層住宅，共有10,642個單位，戶型種類豐富，單位建築面積由389至1018方呎不等，其中以300多至400多方呎2房單位佔約六成，其餘是由544至1018方呎的3房單位，當中544至634方呎為只有一個共用浴室的細3房單位､872至1018方呎為雙浴室（主人套房浴室及另一共用浴室），但其中由918至1018方呎3房單位設有客廳露台。
商場康樂設施齊備
沙田第一城除了屋苑規模宏大之外，多種2房至3房單位可供選擇；社區配套設施也相當完善，住戶生活十分方便，除了商場、康樂活動設施之外；屋苑內及鄰近提供多所名校，其中包括屋苑內的沙田浸信會呂明才小學等；屋苑交通條件也不俗，設有來往九龍塘、港島中環、灣仔等不同城巴路線；亦有多條來往沙田區內以至九龍樂富等九巴路線，在屋苑內設上落客站。
放租盤80個 呎租約21元
美聯物業沙田第一城分行指出，現時沙田第一城放租盤源約80個。今年3月租務成交50宗、至6月36宗，7月截至28日為止70宗。沙田第一城一向租務交投最活躍以389至400多方呎2房單位､544至634方呎細3房單位為主。過去一年，2房單位租金平均升幅10%或以上；細3房升幅則介於5%至8%之間。
美聯物業高級督業經理黃錦瀚表示，現時2房單位及3房細單位全包（包管理費及差餉等）平均呎租介乎於21至22元。389至400多方呎2房單位月租全包介乎8500至約9000元，以淨租計介乎約7500至7800元，呎租約20元。544至634方呎細3房單位全包月租介於1.1萬至1.4萬元，淨租每月約9800至1.2萬元之間，呎租介於18至20元。
新約租金2年升三成
黃指出，沙田第一城過去一年整體租金平均升幅約10％，現時租金平均回報率約4厘水平，但租樓的月租仍普遍低於每月供樓金額。其中今年11月3日，17座高層F室，面積562方呎，屬3房單位，以353萬元成交，呎價6281元；以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供13,094元。單位在7月20日以淨月租約1.1萬元租出，呎租20元，回報率3.7厘至4厘之間。
另一宗於去年10月，以205萬元成交的36座中層G室，面積389方呎，屬2房單位，呎價5270元；單位現時以每月約7000元放租，呎租18元，回報率達4厘以上。
近日有部分2房單位的成交租金，以鄰近未滿租約2房單位比較，租金升幅超過30%，例如剛於上周以全包月租9500元租出的38座頂層E室，面積395方呎單位（連私家天台），比較鄰近的42座頂層B室395方呎單位（連天台），09年8月底以全包月租7000元租出（兩年租約）的租金，前者新租金較後者升35%。
撰文、攝影﹕ 鄧雅各
