樓價橫行 愈久愈好

【明報專訊】近日，慧雅與友人談起香港的樓市，提到近日報章上有不少業主願意減價，或甚至蝕讓的個案。就慧雅的了解，大幅減價的個案不是太多，好些報章上提及的減價幅度，只是相對於業主早前的叫價，又或是本身質素較次，或已在市場放盤甚久的單位。一般而言，好些單位的業主願意作出的減幅似乎只是5％至10%，願意減價的業主亦不是太多。

不過，縱是如此，市場上的成交卻有明顯改善，亦多了買家在尋找減價盤，尤以碼數較少的單位為甚。基本上，本港目前的問題，是資金缺乏出路，但通脹的壓力十分明顯，把錢放在銀行，亦有不斷貶值的隱憂。值得留意的是，在聯繫匯率的制度和美元眨值的大前提下，香港通脹難免，投資物業是其一可望抗衡通脹的方法。在市况不明朗時，一向投資於較大碼的資金會轉買少一些的單位，但照目前的情况看來，這些資金並沒有消失。

找廉貨資金開始出現

據了解，近月來銀行的按揭政策收緊了不少，好些買家都面對估價不足，以及銀行不願貸款給投資人士的問題，在一些將要入伙的新樓盤，問題會較嚴重，這相信亦是近日樓市出現減價，或甚至蝕讓個案的原因之一。在這情况下，本港樓市的前景，會視乎急於減價或蝕讓的業主有多少，以及有多少用家和投資者願要在目前的樓價水平入市。根據慧雅的觀察，銀行收緊按揭政策已有好幾個月，找廉貨的資金亦開始出現，若銀行的按揭政策不再收緊，成交便有望逐步上升。以慧雅之見，本港樓市橫行的情况維持得愈久愈好。

撰文：施慧雅 [email protected]