【明報專訊】美國瀕臨衰退，香港面對零息及高通脹環境料須持續一段長時間，市民四出找高息投資以免資金被蠶食，出路之一是買樓收租。嘉里（0683）雖然今日始正式推售西營盤新盤「西浦」，但消息指出，樓盤已有逾120伙獲買家洽購預留，佔樓盤單位總數149伙逾八成，當中長線投資客比例料達六至七成。
西浦全部標準戶以連全屋裝修家具形式發售，呎租料可達45至50元，推算業主可享租金回報約4厘，租賃表現較同區指標屋苑「縉城峰」更勝一籌。
市場人士坦言，西浦屬2013年2月始入伙的遠期樓花，用家比例不會太多；相反，擬買樓收租的長線投資客，估計比例高達六七成，相信是要買「磚頭」保值，兼且樓盤毗鄰中上環商業區，以及未來的港鐵站，租務市道可看俏，從而賺取穩定租金回報。
據悉，西浦上周末至今，已有逾120伙獲買家洽購預留，佔項目單位總數逾八成。
呎租料逾45元 租金回報近4厘
嘉里亦意識到投資者將是主力客源，今次促銷西浦的另一新招，是全部142個730餘至1100餘方呎標準戶，皆會以附連全屋裝修及家具形式發售，並由蘇富比物業顧問行提供代租代管服務，儼如服務式住宅，以便投資客可更快將單位放租，預料租金回報率都可比同區嘉里同系的縉城峰高一線。
代理亦指出，西浦與縉城峰雖同走高格調路線，但西浦更毗鄰未來的西營盤港鐵站，而屋苑所處地勢亦較平坦（縉城峰位處第一街，地勢較陡斜），兼且單位附連家具，預計呎租可介乎45至50元，略勝縉城峰現時的38至50元。以西浦31樓A室為例，面積1133方呎、現售價1655.8萬元（呎價1.46萬餘元）；如以每方呎48元獲承租，單位月租逾5.43萬元，業主享租金回報3.9厘。
高租金回報屋苑多在新界九龍
至於縉城峰，以第2座一個同逾30樓的高層1088方呎D室為例，現售價1691.4萬元（呎價1.55萬餘元），平均呎租約42元，月租逾4.56萬元，業主租金回報為3.2厘。
嘉里在港島中、西區發展的住宅，租賃市道向來不俗，如同系另一已入伙、毗鄰中環蘇豪區和中半山自動電梯的「SOHO 38」，平均呎租達55元；以一個中層400方呎單位為例，月租約2.2萬元，相對此類單位現市值約708萬元，業主所獲租金回報率更高見3.7厘。
綜合代理資料顯示，享有4厘或以上較高金回報率的大型屋苑，主要分佈於九龍和新界。以荔枝角老牌屋苑美孚新邨為例，個別單位回報率高見5厘，而市旺時是「炒家樂園」的沙田第一城和天水圍嘉湖山莊，租金回報則介乎4至4.3厘。
明報記者林可為報道
