【明報專訊】受市場矚目的沙田九肚山限量豪宅地將於下周二拍賣，雖然有部分市場人士對該地成交價不表樂觀，但仍有本地買家於賣地前偷步以新高呎價買入區內豪宅。一名本地廠家剛斥2415萬元購入鄰近九肚山的火炭晉名峰一個頂層連天台特色戶，呎價逾12,321元，打破今年6月中屋苑同類單位所創下12,160元呎價紀錄。
晉名峰不乏名人捧場，包括娛樂圈藝人黃宗澤及胡杏兒亦在此租住單位。是次以破紀錄售出的單位，位於晉名峰D座頂層連天台特色戶，面積1960方呎，並連3個車位。中原助理區域聯席董事李冠超表示，是次特色戶獲本地廠家以2415萬元買入，原業主於2004年11月以2286萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約129萬元，持貨近7年物業升值約6％。換言之，若扣除釐印費及代理佣金等，即幾近平手離場。
2004年買入 扣除使費近平手
屋苑過去交投疏落，但自政府於今年6月公布快將拍賣九肚山地皮後，卻連環錄得破紀錄成交。今年6月，晉名峰E座頂層連天台特色戶，面積2130方呎，以2590萬元易手，呎價12,160元。原業主於06年以約2513萬元買入，轉讓帳面僅獲利77萬元，持貨5年帳面僅升值3％，若扣除釐印費及代理佣金，原業主更可謂蝕讓離場。
九肚山限量地 業界估值分歧
市場對九肚山限量地估值亦分歧，成交價料介乎72億至98億元不等，即每方呎樓面地價約7000至9500元。受限量條款影響，加上規模龐大，個別業界人士對該幅地皮不表樂觀。韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，由於土地加入限量條款，限建最少970伙，降低物業檔次，料難以發展為洋房項目，加上項目涉資龐大，預料部分發展商將合組財團競投，預計地皮市值約72.4億元，每方呎樓面地價7020元。
另外，市場續錄創新高呎價成交。世紀21聯誠物業顧問行董事謝寶昭表示，樓齡逾30年、位於藍田港鐵站上蓋的啟田大廈，一個位於高層面積538方呎單位，剛以328萬元成交，呎價6097元，創該屋苑呎價新高，亦是該屋苑呎價首破6000元的成交個案。原業主95年以178萬元買入，經是次轉讓帳面獲利150萬元，物業升值約84％。
（明報記者陳天賜報道）
