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【明報專訊】今年4月強拍門檻下調至八成，法例為保障小業主，要求持逾八成業權大業主，只能對持有逾一成業權的小業主提出強拍。旺角砵蘭街唐樓一名持有逾10%業權的業主，為逃避強拍命運，趕及在4月前獲准將單位一分為二，兩單位分別由兩公司持有，企圖將業權降至少於一成，但土地審裁處未有讓其計謀成功，昨仍頒令強拍繼續進行。
為解決持有逾10%業權的小業主反對出售物業，令重建進度受阻，今年4月起，私人舊區重建的樓宇獲放寬強拍門檻，由原本的九成降至八成，但小業主業權必須逾一成，否則大業主仍須沿用舊有的九成強拍要求。
涉案物業位於旺角砵蘭街168號，樓高6層，於1980年落成，地下為舖位，1至2樓為辦公室，3樓起為住宅。立貿有限公司今年3月以持有大廈83.33%業權為由，申請強行拍賣大廈，欲強行收購3樓業主福明企業有限公司的業權。
八成門檻 小業主業權須逾一成
惟福明趕及於今年3月向屋宇署申請，將3樓改為A、B兩個單位，並獲署方同月月底批出圖則，故自此A戶業主為福明，B戶業主為另一間公司名為進聯興業有限公司，各佔大廈總業權8.33%，而兩公司由不同董事持有。福明及進聯早前向土審申請剔除大業主的強拍申請，指對方持有少於10%業權，不符合八成強拍的條件。惟土地審裁處昨頒發判辭，拒絕讓兩公司計謀實現。法官指兩單位雖趕在4月前「一分為二」，但事實上從未動工間房，由於法例原意是為免持有10%以上業權人士阻止強拍，才把門檻下調，因此不接納福明及進聯的假意分割業權行為，並下令兩公司須支付大業主訟費。
【案件編號：LDCS11000/11】
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