劏房倘接清拆令 租戶安置靠業主

【明報專訊】屋宇署日前針對土瓜灣一幢50年樓齡大廈，展開「地氈式」劏房調查，發現14個單位被分成51戶。署方會研究是否需向部分業主發出清拆令，但承認若個別劏房違法或結構危險，屋宇署沒責任和權力讓租戶「上公屋」或改租住宅，安置租戶的責任歸於業主。

屋宇署爆門入屋調查的土瓜灣道277至279號舊樓，早於去年被全幢「釘契」，但該處的劏房仍繼續出租。有地產代理指出，即使區內大廈經署方巡查後，仍不乏租客，「私樓租金太貴，市民不住套房就可能要瞓街」。九龍城區議員尹才榜亦指出，甚少有居民就劏房安全問題求助，「反而有居民會覺得巡樓未必巡到自己，沒有即時危險，為了居住，也要繼續租劏房」。

屋署：沒權責讓租戶上樓

曾為劏房業主的周先生昨致電港台節目《千禧年代》時表示，劏房市場熾熱、回報率高，才會蓬勃發展。他2009年以150萬元購入已劏出兩房的土瓜灣單位，每房以3000元出租，每次放租不足一星期已有人遷入，他去年以200多萬元放售單位，相信新業主已加租至每月4500元。屋宇署發言人指出，部分市民忽視劏房的危險，希望透過巡樓多了解問題，但承認若樓宇結構出問題要發清拆令時，並不等於住戶可「上樓」入住公屋。

署方對於日前罕有引用《建築物條例》，破門入屋視察兩間劏房，發言人承認採取「此嚴厲執法」難免會對有關業主或租戶造成不便，建議新立法年度修例，日後先向法院申請搜查令，再入屋調查。民主黨立法會議員涂謹申贊成修例，認為屋宇署可按個別情况，對非緊急個案可先向法庭申請入屋手令調查，有即時危險便使用權力「破門」。工聯會立法會議員王國興亦認同，修例後可由法庭作獨立裁決。