【明報專訊】全球股災、恒指急瀉千點，本港二手物業市場亦受拖累，多個地區皆出現劈價求售個案（見表）。港島東藍籌屋苑太古城至少出現兩宗勁減150萬元、減幅達8.6％至14％的放盤個案。業界估計，在負面情緒影響下，本港整體二手樓價短期內有機會下挫5％至10％，而本月總體二手成交宗數預料將比7月下跌兩成，出現價、量齊跌的局面。
中原地產亞太區董事總經理陳永傑表示：「樓市正在尋底，整體二手樓價短期內有機會再跌5％至10％。8月整體二手成交量亦不看好，有機會比7月下跌兩成（上月二手成交宗數估計約6000餘宗）。」
本月二手料價量齊跌
陳續稱，歐洲債務危機實質上已擾攘了一段時間，加上港府6月中再出招收緊物業按揭成數，本港樓市近兩個月的氣氛其實已甚脆弱，而昨天再發生全球股災，肯定會進一步衝擊樓市。他估計，樓價介乎500萬至1000萬元的中價樓，將是最受影響的物業類型，反為貴價豪宅劈價求售的情况並不普遍。
九龍站貴價豪宅未見劈價
中原地產聯席董事李沛章指出：「恒指雖然跌近千點，但九龍站豪宅（天璽、凱旋門、君臨天下、擎天半島和漾日居）的放盤業主，暫時沒有太大反應，亦未見劈價求售，可能佢哋相信內地富豪買家的數量仍然有好多。」
與貴價豪宅形成對比的是，部分大型屋苑已陸續出現減價求售個案。以港島藍籌屋苑太古城而言，中原地產表示，昨日至少有兩個「新鮮出爐」的減價單位。其中啟天閣中層一個902方呎連租約單位，業主本來叫價1050萬元，昨午眼見股市急跌，即時將單位叫價調減到900萬元（惟呎價仍高見9978元），劈價150萬元，減幅高達14％。
美聯物業亦指出，太古城昨日傍晚已錄得減價成交個案。海景花園碧滕閣中層一個1029方呎單位，原業主本來叫價1030萬元，昨日眼見環球股災，將單位降價至999萬元，並成功售出，折合呎價9708元，做價較同類單位市價略低3％。
太古城碧滕閣 減價即見成交
至於向來是二手物業成交「大倉」的將軍澳，區內代理指出，由於長實（0001）旗下的日出康城2C期（1168伙），以及新鴻基地產（0016）的56區項目（1028伙）均部署最快今季內推售，區內不乏新供應，如今再碰上股災，預料區內二手市况短期會受壓，但暫時仍只限於減價，未現「割喉式」蝕讓成交。
將中「一毫不減盤」轉軚削20萬
美聯物業高級區域經理方思賢指出，將軍澳中心第8座中層一個527方呎單位，業主叫價原本「企硬」370萬元，更表示「一毫子都不減」，但昨日已「轉軚」並將叫價減至350萬元，減幅為5.4％。至於日出康城第1期「首都」，第6座右翼高層C單位（682方呎），業主本來叫價400萬元，但昨日已主動降價至380萬元求售，減幅同約5％。
半新盤峻弦 高層劈價180萬
此外，個別近期新入伙的中上價屋苑亦現減價個案。牛池灣「峻弦」第5座高層一個1322方呎單位，業主本叫價1900萬元，但昨晚大幅調減至1720萬元，勁劈180萬元，減幅為9.5％。
