發展商﹕九肚山地料下限成交

【明報專訊】今日政府拍賣首幅位於沙田九肚山的限量地，受環球股市波動影響，加上該地皮限建最少970伙，項目密度遠較區內豪宅高，交通配套亦不算優越，投資金額卻龐大，雖有長實、新鴻基地產和新世界等大型發展商表示興趣，但中型發展商均稱，地皮價低才會去參與競投。市場對這幅地的估值參差頗大，介乎70億至93億元。

市場估價70億至93億

本身是地產發展商的自由黨榮譽主席田北俊向本報記者透露，他正考慮伙拍其他發展商競投該地，估計最終成交價只會接近市場原來預期的70億元下限價，即每方呎樓面地價約6000至7000元。他指出，若今次官地拍賣是在上周二舉行，成交價一定會高於今日的價格，因為這幾天世界經濟前景出了很大變化，而且近期本地銀行的貸款趨緊，加上部分大發展商早前已動用了巨額資金購入多幅貴重地皮，他相信今日發展商的出價不會太進取。

嘉里執行董事朱葉培回應本報查詢時表示，九肚山雖屬傳統豪宅區，但拍賣的地皮與區內傳統豪宅地段有距離，加上交通配套不足，密度亦較高，需計算清楚才決定是否競投。「若屬低密度、不設限量條款的話，相信發展商會爭崩頭。」

嘉華國際執行董事呂耀華亦表示，該公司有研究該地，但地皮規模太大，若低價才會參與競投。近年未見積極搶地的新世界發展，該集團董事總經理鄭家純稱，雖然近期市况轉差，但不會影響發展商競投九肚山地皮意欲，集團亦有興趣參與。

測量師陳東岳把地皮估值，由環球股市波動前約77.4億元，即每方呎約7500元，下調至約70.1億元，即每方呎樓面地價約6800元，下調幅度近一成。另一測量師林晉超預期，今日政府開價未必太進取，避免開價過高嚇退發展商。