規管一手樓銷售 政府倡房署執法

【明報專訊】將來立法規管一手住宅銷售，政府屬意由房屋署負責調查及執法，而非如民主黨李永達建議另設獨立機構執法。據知政府認為，這安排可以較快實施將來訂立的新法例，立法規管一手住宅物業銷售督導委員會今日將討論有關問題。另外，發展商幾經爭取，估計可得到數項豁免，包括發展商將一直租出的一手樓賣給租客時，可免執行法例有關價單等的要求。督導委員會近月趕工加開會議，務求如期10月向特首曾蔭權提交報告，然後盡快推出白紙草案諮詢公眾。現時尚待討論的議題包括具體罰則，以及執法機制。

刻意發放虛假資訊可判囚

罰則方面，有委員透露大原則已有共識，罰則輕重視乎誤導消費者的做法是刻意還是無心之失，如涉及刻意發放虛假資訊或成交紀錄，最嚴重可判處數年監禁和百萬計罰款。有委員更指出，像The Icon事件中出現交樓時貨不對辦的問題，將來立法後有機會是刑事罪行，涉事者或要監禁。

不過，對於執法機制，委員有不同意見。委員之一、李永達早前便公開建議由獨立機構負責調查和執法，可避免現時出現問題時，或涉及地政總署、屋宇署或運輸及房屋局等，結果各自跟進，遲遲未能恰當處理的情况。但另一委員測量師潘永祥認為，應由現時政府部門執法，可省卻成立獨立機構所需時間。

據了解，政府向督導委員會提交的文件，也建議可由房屋署作執法機構，可較快落實將來所立的法例，不過文件沒仔細交代執法機構所需人手。

發展商成功爭取部分豁免

有委員形容，督導委員會所達成的不少共識，發展商代表都有反對或保留意見，屆時報告也會羅列他們的反對意見。不過，發展商亦成功爭取部分豁免，其中包括一些發展商建成只出租的一手住宅樓宇，如有租客購買部分單位，可獲豁免執行3日前出價單等安排。另外，如發展商以拍賣或招標方式出售單位，亦可豁免將來所立法例的要求。

明報記者 周展鴻