同區叫價 急降一成

【明報專訊】九肚山地皮拍賣價遠低於預期，每方呎樓面地價5332元，測量師估計，連同建築費及利息，平均每呎樓面成本8000元，日後賣樓，呎價9000至1萬元已有利潤。昨天賣地結果馬上令區內外業主調低叫價，九肚山一幢洋房叫價即減8％，同區的晉名峰及御龍山亦有業主降價6至10％。

新地皮呎價料萬元有賺

中原測量師行董事張競達稱，九肚山地皮以現時計，售價平均每方呎9000至1萬元可獲盈利，但須視乎發展商將來推售策略及取價態度。

地產代理資料顯示，近期九肚山低密度洋房屋苑如蔚麗山莊、寶松苑等，平均呎價介乎1.1萬元至逾1.5萬元；鄰近分層豪宅屋苑，如晉名峰及毗鄰港鐵火炭站御龍山等，平均呎價8000至9000多元。

綜合地產代理消息，港股昨天暴跌，加上九肚山地低價成交，區內外不少放盤業主叫價紛紛一減再減，較賣地前減幅3％至10％。

區內的蔚麗山莊一幢單號2241方呎洋房（連約800方呎花園），原開價2400萬元，賣地後減200萬元至2200萬元，減幅8.3％。此外，鄰近分層屋苑晉名峰，C座中層D室1008方呎單位，原叫價780萬元，昨減至700萬元，減幅10％。

毗鄰港鐵火炭站御龍山10座中層B室1568方呎單位，原開價1600萬元，6月曾減至1550萬元，昨再減至1500萬元，累積減幅6.25％。

區外屋苑同受壓減價

區外其他屋苑，如港島太古城、將軍澳新都城及沙田第一城等指標屋苑，地產代理稱，昨有一成至三成的業主減價3％至10％，如太古城春櫻閣低層B室1137方呎單位，賣地後昨減100萬元至1100萬元，減幅8.3％。