樓巿兩年後面臨加息減值

【明報專訊】美國聯儲局2013年中前不會加息，若香港通脹不回落，則香港負利率環境亦會延續。野村國際（香港）董事總經理兼地產研究部主管雷國怡指出，過去20多年數據顯示，若香港出現實質按揭負利率（即按揭利率低於通脹率），樓價都會呈大漲小回局面。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近期樓價有調整，但租金仍保持升勢，扯高回報率，市民買樓抗通脹的誘因增加。

負利率下樓價大漲小回

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，本港低息期未來兩年會延續，樓價雖處高位，估計仍有不少巿民入市，但不要忘記兩年後美國很大機會因經濟改善而開始加息，港息亦會追隨，到時樓價會逐步下跌，令已購入物業的業主面臨增加供樓負擔和資產減值的雙重風險。

中原按揭提供資料顯示，若持有100萬元、300萬元或500萬元作首期，自住可選擇黃埔花園、太古城，投資則可選擇大圍金獅花園、紅磡海濱南岸和西半山寶翠園等，現時有關屋苑的租金回報約為3.2厘至4.1厘，高於一般按揭息率約2.3厘。

銀行下半年或加按息

不過，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，就算美國未來兩年不加息，現持擁有現金交付買樓首期人士，也要注意樓巿存在多項未明朗因素，包括不少業主減價求售，本港樓價面對下調壓力；巿場亦觀望10月施政報告對復建居屋的立場。此外，本港多家銀行上半年已多次輕微調升按息，下半年仍有加按息機會。

中原財務董事總經理梁理中亦表示，美國主權債務仍有機會再被評級，港元跟隨美元貶值雖可吸引內地資金來港買樓，但未來兩年低息環境也會令熱錢游走，造成金融巿場混亂，到時銀行加息壓力會上升。