【明報專訊】環球股災陰霾持續影響樓市，部分地區如將軍澳、「西九四小龍」的放盤業主，由於普遍願意主動減價5％至8％，個別甚至逾一成，從而造就相關地區本月二手成交量顯著改善，相較上月同期回升約25％至70％不等。
此外，長沙灣宇晴軒一個1335方呎相連戶剛以1018.8萬元易手，業主劈價逾181萬元，減幅達15％，是區內近期減幅最大的二手物業。
「四小龍」按月同期增七成
中原地產高級區域營業經理歐陽振邦說，市場氣氛近期一直積弱，「西九四小龍」（即長沙灣泓景臺、宇晴軒、昇悅居和碧海藍天）的放盤業主，目前普遍願將單位叫價調減5％至8％（過往只減1％至2％），因而令成交量回升，「四小龍」本月迄今暫錄得12宗成交，比上月同期僅7宗上升逾七成。
此外，「四小龍」亦連錄兩宗劈價成交，其中宇晴軒6座高層G、H相連戶（1335方呎），剛以1018.8萬元易手、呎價7631元；相對業主原開價1200萬元，勁減逾181萬元、減幅15％，惟原業主是於2009年以698萬元購入單位，是次交易依然賺逾320萬元。
另泓景臺1座中層G室（936方呎），也以670萬元易手、呎價7158元；相對原叫價738萬元，單位減價68萬元、減幅9.2％。不過，原業主是於2005年以428萬元購入單位，今次易手仍賺約242萬元。
九肚山賣地成績遜預期，令沙田二手市場沒有受惠；代理指出，「好運中心」柏林閣低層D室（566方呎），上周環球股災前叫價仍達310萬元，但之後已減至288萬元，到近日環球股市再度大跌，兼且賣地成績差，業主最終減價至268萬元並成功售出單位，呎價僅4735元，重返屋苑同類單位去年初呎價水平。
美聯物業營業董事郭玉滿指出，將軍澳整體二手樓價已下調5％，本月迄今暫錄約50宗二手成交，比上月同期約40宗回升25％。
海濱南岸高層 減價30萬成交
郭續稱，東九龍其他區份亦不乏減價成交，紅磡「海濱南岸」3座高層630方呎K室，剛以550萬元易手、呎價8730元；相對原叫價580萬元，單位減價30萬元、減幅5.2％，惟相對2009年單位原購入價439萬元，賣方帳面仍賺111萬元。
東涌亦錄本月首宗特色戶二手成交，藍天海岸1座一個1725方呎複式大戶，由一名港島換樓客以1405萬元購入，呎價8145元，屬正常市價。據悉，單位做價較業主原開價有少許折讓，但相對2006年原購入價860萬元，賣方仍勁賺約545萬元。
