上半年銷售率差過海嘯

【明報專訊】內地「地產老大」萬科集團總裁郁亮昨天在業績會上表示，樓市下半年進入深入調整階段。上半年樓盤銷售速度放緩，市場需求明顯冷淡，同時因銀行收緊融資，發展商為回籠資金，地產商下半年將繼續加推新盤。對於是否會減價，他表示萬科將堅持「積極定價」原則，主攻自住型全裝修房市場。

據萬科數據顯示，今年第2季度和6月份內地樓盤新增面積分別創2008年以來新高。供應陡增之下，銷售速度卻開始放慢。按面積來看，銷售與新推樓盤比例僅0.61，低於2008年谷底的0.64，顯示市場已供過於求。

不談減價 只說「積極定價」

在銀行信貸萎縮之下，為回籠資金，發展商唯有繼續加推新盤。數據顯示，第2季度信貸額佔發展商總資金的比重跌至17%，為2006年來最低，顯示融資渠道進一步收緊。不過郁亮認為，樓市拐點之說仍言之過早，因高地價及低零拍率兩項指標未變。

郁亮稱「減價」一詞不會在萬科出現。他解釋，萬科講求「積極定價」以保證銷售速度，即新盤推出後首個月必須賣出六成，因此他有信心實現平均每月100億元人民幣的銷售額。不過他指出政府控制樓價，令萬科主推的全裝修房受到不公平待遇。

相對新盤湧現，他預料新開工樓盤數即將出現下降。面對低至8%的平均溢利，及熟練工人短缺帶來的薪資成本上漲，發展商投資意欲減淡。不過，萬科自身會在下半年積極買地，尤其針對一線城市。郁亮認為，雖然整體樓市的調整還不夠深入，但一線城市調控已近到位，因此下半年萬科會傾向在上海、北京等一線城市拿地。

同時因獲取純住宅用地愈加困難，未來5年內，商業地產也將成為公司「非常重要的輔助業務」，萬科計劃將商業地產比重提高到整體業務的兩成，郁亮稱此舉是「為做好住宅以做商業。」對於近期4位高層管理人員先後離職，他解釋管理層現運作正常，副總裁袁伯銀辭任純屬出於家庭原因。