安老按揭25宗申請全獲批

【明報專訊】安老按揭推行約1個月，目前共有25宗申請，並全數獲批，平均收取年金為每月1.1萬元，樓價估值平均為370萬元，接近一半是來自港島區物業。金管局副總裁兼按揭證券公司執行董事彭醒棠表示，部分申請人憂慮樓價日後出現調整，欲盡早「上會」，目前有數十個申請正等待獲批。

「外圍及港股波動，他們怕樓價會有壓力，都會想早一點做（安老按揭），以令物業估值較高，申請人可享較多年金。」彭醒棠表示，不少申請人反映在目前市况下期望可盡早申請。

市場預計環球將會出現超級通脹，由於安老按揭計劃一經申請，除非個別因素要求，年金將會以全期劃一的金額發放，沒有按通脹調整，彭認為，難以預計本港通脹走勢，但即使通脹升溫，物業應會升值，申請人亦可以透過轉按，以更高物業估值再進行申請。

截至8月10日，當局接獲逾730宗查詢。25宗已批准個案的申請人平均年齡為69歲，逾一半選擇終生年金計劃，逾四成抵押物業位於港島，彭醒棠表示，超過一半的抵押物業為多幢式私人屋苑，另亦有單幢物業及平房。其中獲得最高估價的為一於半山區的單位，估價達到770萬元，樓齡亦是最高，接近48年，安老按揭物業的估值上限設定為800萬元。

目前約100名律師可提供安老按揭的輔導服務，彭料未來將會有更多律師參與提供服務，銀行方面，渣打、交銀香港和永亨（0302）將於下月初推出服務，令參與銀行達到7間。