看樓市不用太悲觀

【明報專訊】近日港股的走勢像過山車，今時今日，一千數百點的波幅似乎已再算不上什麼。雖然周二恒指最後終以下跌逾千點告收，但猶幸周三出現反彈，令港股技術走勢不至進一步轉壞。值得留意的是，周三大市的升幅是一度顯著收窄，但最終能以較高位收市，而且成交仍超過800億，顯示買方是有一定實力。正如慧雅在前天指出，現時大市似乎是有「大戶交鋒」的情况。以慧雅之見，恒指2萬點是一重要心理關口，若恒指能守得住，後市有望靠穩，因此未來數天的市况甚為關鍵。

就業未轉壞 需求仍在

現時而言，慧雅認為一個值得留意的地方，是本港樓市會有什麼反應。就報章的報道而言，似乎全香港現在都風聲鶴唳，周圍都是劈價盤，但走近一點看，情况似乎又與報道並不完全相同。究竟現時因為投資失利或種種原因急着要離場的人有多少？表面裝作鎮定，但實際上「還價即成」的業主又有多少？另一方面，覺得通脹來臨，但又不想承受風險，不如索性買磚頭收租，讓租客為自己供樓儲蓄的人又有多少？另外，早兩年賣了樓，現在等候機會重回市場的人又有多少？見到子女日漸長大，但又買不起樓，不如趁樓價下調買定樓給子女的人又幾多？這在在都是一些重要但又不易解答的問題。

慧雅的感覺是，現時香港周圍都多了不少人，而要找樓租的人亦有不少，看來若就業環境不至急速轉壞（不過，這可能性亦不可抹殺），樓市的租務市場和租金亦不至太差。慧雅這一刻的判斷是，本港的樓市並不太差，不用過分悲觀。

撰文：施慧雅

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