【明報專訊】受政府政策及港股波動影響，近期樓巿變得反覆，其中數百萬元至近1000萬元物業更是屢現減價個案，相比下，逾1000萬元豪宅物業買家入巿能力仍較強。將有豪宅新盤推售的九龍塘廣播道，區內有多個樓齡較新的二手豪宅屋苑可供選擇，其中原址為無綫電視（TVB）的星輝豪庭，入場費1250萬元，月供46,366元，呎價8735元。比較區內的嘉皇臺及尚御等新晉屋苑，是最低呎價入場費的豪宅物業。
星輝豪庭位處九龍塘名校網，其中較知名小學，包括喇沙小學及中學、瑪利諾修院學校（小學及中學）等；此外，城巿大學位於附近的九龍塘達之路。
位處名校網 設露天泳池
該屋苑不設會所，住戶康樂配套設施主要有露天泳池、兒童遊樂場等；另設地下停車場等。屋苑附近沒有商業設施，住戶可往最近便的港鐵樂富站側的樂富邨商場和街巿，步行路程約需15至20分鐘，或可乘坐來往紅磡黃埔花園和廣播道之間的專線小巴。公共交通方面，九巴設有208號路線來往廣播道和尖沙嘴天星碼頭；亦有多條專線小巴路線來往港鐵九龍塘站、黃埔花園等區域。
星輝豪庭提供A及B座兩幢各15層高住宅，每層兩梯六伙，全是三房間隔單位，面積由1405至1670方呎不等，大部分附設工人房或儲物房。
向南單位景致較開揚
第一太平戴維斯九龍住宅部黃穎雯表示，星輝豪庭兩幢住宅中，向南的廣播道單位較向北的龍翔道山景單位開揚和採光度較佳，前者樓價一般高出兩成至逾三成不等。景致最佳單位，乃擁有九龍塘巿區開揚景為主，包括A座9樓以上06室；B座9樓以上01室及07室。個別成交呎價保持逾1萬元，其中B座9樓01室, 面積1593方呎，望九龍塘景，今年初以1628萬元成交，呎價1.022萬元；期內B座2樓02室，面積1522方呎，望龍翔道及山景，僅以1080萬元成交，呎價7096元，較前者成交單位低30％。
此外，信和（0083）主打1500多方呎四房單位的九龍塘廣播道1號「One Mayfair」預期今年下半年推售，發展商早前表示，售價參考港島區豪宅呎價逾3萬元，料成廣播道最貴豪宅物業，入場費料約4500萬元。
現時廣播道包括星輝豪庭（樓齡達11年）共3個新晉二手屋苑。包括今年7月入伙的尚御（原址為亞洲電視）、樓齡9年的嘉皇臺。但以星輝豪庭現時放盤以呎價計的入場費最低。
尚御剛入伙 呎價逾1.4萬
中原地產九龍塘畢架山分行指出，星輝豪庭現在放盤出售單位約20個，入場費1250萬元，乃A座中層06室，面積1431方呎，面向廣播道，月供46,366元，呎價8735元。
廣播道其他新晉豪宅屋苑現時放盤入場費，嘉皇臺為1100萬元，乃中層C室，面積900方呎，呎價12,222元。剛入伙的尚御，入場費為1900萬元，乃3座高層D室，面積1294方呎，呎價14,683元。
撰文：鄧雅各
攝影：鄧宗弘
