低息持續至2013 目前樓市仍穩

【明報專訊】雷賢達認為美國政府維持低息至2013年，已變相在推行QE3（第三輪量化寬鬆），在低息環境及通脹升溫之下，樓價仍然偏穩，相信今年的樓價不會下跌。但若全球經濟衰退，香港房地產市場也會受打擊，他認為長遠本港樓價要調整。「樓價一旦升勢過急，拋離現實，最終樓價會下跌。」

薪金追不上樓價 支持建居屋

他說高樓價除了因為低息環境的因素外，歸根結柢都是因為供應有限，「於2003至2005年差不多沒有地被勾出來，哪裏會有供應？本來每年香港需要2萬幾個單位的供應，但竟有政府官員說1萬間已算多，加上每天150人的新移民沒有減少，他們也會在香港買樓，在這情况下，樓價暫時難跌」。

年輕人抱怨現在樓價升幅與工資脫節，但雷賢達勸勉年輕人永遠都有買樓的機會。自己年輕的時候，也是父母資助，加上個人儲蓄才可以買樓，若資金有限，年輕人首次置業時，不要心頭過高，可以選擇較偏遠的地區。

雷賢達一向對香港房屋政策有不少意見，他認為香港貧富差距嚴重，薪金增長單位數字，但樓價由2008年至今升幅已接近一倍，可見年輕人愈來愈難置業。他支持復建居屋，增加房屋供應以紓緩社會矛盾及民怨。

認同梁振英房策 支持任特首

他認為，在社會未造成嚴重分歧之前，香港政府應該推出措施。例如拍賣土地時設定發展商盈利收入上限，若地產商售樓收益超過上限，額外收入部分應該與政府對分，從而增加庫房收入。雷賢達公開支持行政會議召集人梁振英成為下一屆特首，因為大家理念相同，他指梁支持復建居屋，及推動一套長遠的房屋政策，這樣才能應付香港市民長遠房屋需求。