【明報專訊】歐美國家債務危機引發環球市場動盪，國際金融機構的裁員潮一觸即發，對中區寫字樓的需求有一定影響，令次季租金升幅大為放緩。市場人士指出，機構洽租中環大面積寫字樓的動力減低，加上不少機構為省租金而搬出核心區，料核心區的租金開始面臨壓力。
戴德梁行寫字樓代理主管及董事阮仲賢表示，市場對較大樓面的需求減低，中環甲級寫字樓如長江中心、花旗銀行廣場等，都有幾個全層的空置單位待租，不過他表示近期環球經濟不明朗，大企業對租務的考慮多了。
租金增幅遜其他地區
他表示，中區寫字樓租務成交主要都是1000至3000平方呎的小單位為主，過去一段時間租戶中不乏新成立的對冲基金、私募基金等。
阮仲賢又指出，其中一些主業不在香港的上市公司，為了維持形象，也會租一些頂級甲廈如國際金融中心和交易廣場作為通訊和接待客戶的地點。
高力國際研究顯示，第二季中環金鐘甲級寫樓平均租金為每平方呎113.4元，比上季增加2.9％，增幅是各區之中最少的（如灣仔及銅鑼灣的5.3％），亦比第一季的12.6％增長大為失色，空置率亦較第一季上升1個百分點至4％。
國際機構陸續遷離中區
高力表示，過去兩年中環甲廈租金累積升了65％，部分租客開始對加租表現出阻力，尤其在每平方呎月租120元以上的寫字樓，市場相對較慢。
歐美經濟前景不容樂觀，七月下旬開始，已有不少多家跨國銀行如匯控（0005）、瑞銀、瑞信、高盛等，均宣布全球裁員計劃，總人數接近4萬。券商里昂證券認為，根據翰德人力資源調查顯示，第二季金融機構增聘人手的意欲已減少，加上近期的金融市場波動，預期寫字樓租金的升幅將減慢。
香港甲級商廈是全世界第二貴，國際金融中心的租金貼近200元，近期已經有不少機構決定往外區遷移。市傳美國怡安保險將遷出中環華人行，並以呎租45元，預租銅鑼灣時代廣場5萬平方呎樓面。畢馬威早前宣布將在歷山大廈的寫字樓搬到明年落成的希慎廣場，市場料後者呎租約60元，該會計師行可省回一半租金。
空置率不算高 租金料橫行
阮仲賢表示，暫時未見到金融機構因裁員而減少租用樓面，旦市場的確需要消化一下飈升的租金，預期中環甲廈租金會橫行，但由於空置率仍偏低，租金向下調的機會不大。中區寫字樓租金將居高不下，高力預期有部分租客會搬到其他非核心區，而整體甲廈租金在未來12個月將有15％升幅。
（明報記者張令陶報道）
