買賣新界地付巨佣

【明報專訊】新界農地買賣要支付高昂的佣金雜費，原來是存在多年的「潛規則」。有鄉事派人士透露，這是新界土地買賣的慣常做法，買地涉及多少錢，除了地價外，還要支付五花八門的雜費，不少人「過水濕腳」。立法會議員涂謹申表示，據他了解，新界土地買賣中，要支付高昂佣金、雜費，相當普遍。

田土廳成交價未必準

新界地產代理商聯會一名成員表示，市民在田土廳看到的新界土地成交價未必正確，因為除註冊的成交價外，還有很多中間人費用，如一般300多萬元的土地成交價，往往要支付約100萬元等佣金雜費，相對成交地價比率達三成，但相對地價高達七成的佣金雜費，且金額逾700萬，則較少聽聞。

菜園新村有限公司董事馮潔珍表示，新村地皮之前的確有一些非業主的鄉民種植果樹、青苗等，而根據法例，佔用地皮一段時間，可能逆權侵佔地皮，所以需收取一定費用，也算「正常」。不過，律師黃國桐表示，若土地被非法佔用，應盡可能透過法定途徑解決，不應付出高昂不合理的費用。

地界不清 少律師參與

菜園新村地皮原地主趙士修被問及為何買賣地皮時，要找一些鄉紳做中間人，他表示，他們是「地方人士」，這類事是要交給他們處理，然後再靠代理做「駁腳」。

有資深地產界人士表示，由於新界農地的地界不清，難以確保土地交吉，令到一般測量師及代理都沒有信心可以處理，形成今天只有少數代理、測量師及律師參與新界土地交易買賣的局面。