【明報專訊】近期在環球金融市場動盪下，樓市錄得不少劈價成交，但租務市場在通脹持續下，則十分硬淨，沙田第一城一個面積395方呎迷你單位，剛以月租9800元租出，呎租25元，除創出屋苑同類單位租金新高紀錄，亦直逼市區屋苑如康怡及奧運站呎租水平。即使黃大仙公屋鳳德邨一個面積僅579方呎細單位，亦剛以月租約8500元租出，呎租15元，創出邨內月租新高。
一城市值升 租金回報仍高
正當日前沙田第一城13座極低層A室，以呎價僅4796元成交，創出今年屋苑首度跌破呎價5000元大關後，屋苑卻剛錄租金新高成交，該單位為47座中層A室，面積395方呎，附設裝修，雖然原業主張姓投資者於去年5月才以166萬元連租約買入，當時月租僅約7000元，租金回報約5.1厘，但近期租約期滿，業主大幅加租四成，終以月租9800元租出，租金回報大幅上升至7厘，而現時該類單位市值已升至約220萬元，升幅逾三成，現價租金回報率仍有5.3厘。
市場消息指，業主從事物流生意兼區內大業主、綽號「長勝葉」，早於2003年SARS期間手持數十萬元資本，以低價買入數個第一城單位起家，現時已持有第一城約20個單位作長線收租。此外，該名投資者亦持有九龍塘延文禮士道一帶舊樓，以及葵涌飛亞工業中心等工廈物業，市值共逾千萬元。
鳳德邨公屋 月租8500
另外，公屋亦錄創新高租務成交。世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，由於私樓租金大幅上升，要租住實用率高兼位處市區的話，唯有選擇舊樓，或甚至已補地價的公屋，其中鳳德邨硃鳳樓中層10室，面積579方呎，剛以月租8500萬元租出，呎租15元，原業主於今年初以190萬元買入（已補地價），但租金回報已高達5.4厘。
專家：續低息 樓價或重拾升勢
嶺大公共政策研究中心主任何濼生表示，近期金融市場波動才令部分業主願意大幅減價沽貨，但預期樓市只會短暫調整。「當大家轉買為租時，發覺租金高企，而低息環境持續，樓價將會重新再現升勢，未來只要通脹持續，租金將會繼續上升，加上低息環境，即使樓價受外圍經濟影響，亦只會係短暫調整。」
美聯首席分析師劉嘉輝亦指，近期樓價雖然回軟，但租金則平穩向上，現時呎租已達97年水平，樓價既然已破97年高峰，租金破97年高位亦只是時間問題。
（明報記者陳天賜報道）
